带有广泛户外设施的城市别墅融资计算

大家好，
我们终于找到了一块地。面积为890平方米，几乎呈正方形，位于一条死胡同的尽头，从街道看，地势从左到右略有倾斜。
我们也已经去过建筑师那里，进行了大量计算。我们的计划如下：

- 一座城市别墅，KFW 55，采用填充的Poroton砖块整体建造，建筑面积170平方米。
- 部分地下室，面积60平方米（纯使用地下室）
- 供暖采用燃气冷凝锅炉，配备9平方米的太阳能热水器
- 二楼有两个浴室，楼下有一个小客卫
- 带热能回收功能的通风系统
- 无阁楼
- 一楼有基本火炉（约10,000欧元）
- 装修较为高级（除浴室、厨房和入口区域铺设每平方米40欧元的瓷砖外，其他均为每平方米70欧元的实木地板），大量窗户（一楼采用RC3安全级别），全铝卷帘，卧室配备空调，报警系统，Busch-Jäger品牌的简单智能家居用于控制卷帘、照明和报警，使用釉面屋顶瓦
- 双车库带储藏室（总面积6x8米），砖石结构

- 因地势倾斜，室外设施较为复杂，需要进行平整。地块一侧将用1米高的L形石墙加高，长度36米。另一侧将建造一米高的天然石墙，形成一种高架花坛，使前方草坪基本平坦。需要砌筑50米的天然石墙。总计需移走约350立方米土方，用于地下室和地形塑造，土质无问题。
露台、车道和小路总面积约100平方米，需要铺设铺装石。

全部费用计算为610,000欧元。

另外还需要厨房、家具和花园绿化及表土。费用明细尚未详细说明，我们下周有个预约。只是想先问问你们对此的看法。

我不认为金额足够。这些数值纯粹是我根据这里无数个讨论帖的估算。

高档配置，3个浴室 + 控制式居室通风：170平方米 x 3000欧元 = 510,000欧元
半地下室（很贵！）= 40,000欧元
基础炉 = 10,000欧元
砌筑双车库 = 40,000欧元
总计 不含户外设施 = 600,000欧元

另外还有完整的户外设施，包括36米的L型石和50米的天然石墙。这个我完全不懂，但也可能接近六位数。

外部设施费用可能会达到六位数。我知道我们围墙那边扔过来的金额。

还缺少建筑附加费用

大家好，
我们终于找到了一块地。面积890平方米，几乎是正方形，位于死胡同尽头，从路上看地势由左向右微微倾斜。
我们也已经去了建筑师那里，算了很多预算。我们的计划是：

- 一栋城市别墅，KFW 55级，单体结构，由填充Poroton砖砌成，居住面积170平方米。
- 有60平方米的部分地下室（纯功能性地下室）
- 采用燃气冷凝锅炉加9平方米的太阳能热水系统供暖
- 二楼有两个浴室，一楼有一个小客浴
- 配备带热回收的通风系统
- 无阁楼
- 一楼有基础炉（约10,000欧元）
- 装修偏高档（除了浴室、厨房和入口处为40欧元/平方米的瓷砖外，其他区域铺70欧元/平方米的木地板），很多窗户（一楼RC3级），全铝卷帘，卧室有空调，警报系统，Busch-Jäger 简易智能家居控制卷帘、灯光和警报系统，釉面屋顶瓦。
- 带储藏室的双车库（总共6x8米），砖石结构

- 户外设施因地势缘故较为复杂，需要调整。地块一侧用一米高的L型石块沿36米长做高差调整。另一侧用一米高的天然石墙做成类似种植高床，这样前面的草坪基本平整。天然石墙需要做50米。地下室和地形调整共需运走约350立方米土方，土质无问题。
露台、车道和小路总计约100平方米，需要铺砖。

整体预算是610,000欧元。

另外还要加上厨房、家具、花园植物和表土的费用，具体费用还未详细分解。下周会有进一步的约谈。我只是想提前问问大家的看法。

如果可以建议的话，建议用地源热泵+光伏系统替代燃气锅炉。我认为燃气锅炉在未来几年你会一直是亏钱的，因为燃气价格会大幅上涨。

关于价格已经有不少讨论，610,000欧元包含所有建筑附加费用，在这个项目里几乎不够。

呼，地皮本身就已经有三十万了。
当我想到最后买一栋170平方米的房子可能需要一百万左右时，我有点头晕。

呼，土地本身已经要30万了。
当我想象最后可能要花好一百万买一个170平方米的房子时，我有点头晕。

欢迎来到矩阵 8-)

如果你们稍微降低一下你们的期望/要求，也能控制在一百万以下。比如不做地下室，面积保持在140-150平方米。把阁楼用来存放杂物。不要选70欧元的实木地板，而是选20-30欧元的乙烯基地板（对于有孩子/宠物的家庭更推荐）。