为出租融资一套自有公寓

既然这套房子已经是一个难得的便宜货，我个人会这样做：
1. 以80-90%的贷款比例购买房子
2. 租赁10年
3. 10年后免税出售

通过折旧、贷款利息和不可转嫁的费用，利润应该会受到限制，甚至可能出现亏损。由于装修费用大概不会超过购置成本的15%，你可以在购买当年将其全部作为广告费用扣除。仅凭这一点，你几乎可以抵消近两年的冷租金。
有一个好的税务顾问，税收负担会非常有限。考虑到地段，即使房价停滞不前，仍能获得相当不错的利润，同时绝对税负也会保持在较低水平。

问候

关于最初的问题：
你可以去问问德意志银行。2019年第四季度，他们给我的一项资本投资项目的条件明显比Dr. Klein等要好得多。
购买价格为17.5万欧元的产权公寓+附加费用，贷款金额为15万欧元，分15年全额还清，利率为0.59%（不过没有特别还款之类的条款，毕竟利率这么低，也没什么必要）。

尽管如此——如何“操作”一套房产？

买入，翻新，在ImmoScout上发布广告，出售，获取利润并纳税。

尽管如此，你们从总收入中支付了很高比例的租金。好吧，三个人住这套公寓肯定会太小，所以才搬出去。

唉，这是慕尼黑……我也时不时感到压力，但我们花了一年半的时间才找到一处符合我们要求、负担得起且更重要的是最终我们也得到了的房子。这段经历最终让我努力购买了旧公寓，之前这种拥有方式对我来说基本是不可接受的……

关于最初的问题：
你可以咨询一下德意志银行。2019年第四季度，他们给我的投资物业提供的条件明显优于Dr. Klein和其他。
购房价格17.5万欧元加上附加费用，通过15年全额还款融资15万欧元，利率为0.59%（不过没有额外还款等选项，考虑到这么低的利率也没必要）。

感谢你的建议——这让我产生了一个问题，那些中介比如Dr. Klein是如何运作的——在时间线上是否存在一个时刻，这些中介会收到我融资申请的“独家权”？也就是说，我通过中介向德意志银行提出申请，获得条件后，是否还可以直接去德意志银行再询问一次条件？有没有什么策略来应对这种情况（“先中介再银行”还是反过来）？

谢谢！

此致

TwistedHead

这让我想知道像Dr. Klein这样的中介是如何工作的——在时间线上是否有某个时刻，这个“排他性”会被授予我的融资请求。也就是说，我通过中介向德意志银行提交请求，收到条件后，随后直接去德意志银行再次询问条件？

不，没有排他性。

银行在中介的软件系统中登记了他们的条件。中介并不会向银行发出请求。只有当你签署并完成合同后才会有请求。因此，你可以通过10个不同的中介向同一银行询问10次条件，这不会产生任何影响。

慕尼黑储蓄银行，作为市场领导者 Allianz 目前也提供良好的条件。