为土地融资，稍后建房

大家好，

首先感谢大家提供的许多有用信息。现在说一下我的问题：

我们（未婚）想从我叔叔那里买一块建筑用地。

购买价格：105,000€
参考价约为147,000€

我的财务情况：
自有资金：70,000€
工资：净收入2,250€（公务员，无固定期限合同）
无正在进行的贷款/债务

女友的财务情况：
自有资金：0€
工资：净收入2,100€（制药行业，无固定期限合同）
现有住房贷款总额45,000€（贷款时间从2014年10月开始，每月还款450€）

今年或明年计划结婚。计划在接下来的1-3年内建造一栋自用房屋。

哪种融资方式最合适？我认为分期贷款或浮动利率贷款可以考虑。

分期贷款的信用状况会不会成为以后申请建筑贷款的问题？

贷款应该由谁申请？双方还是其中一人？

欢迎所有建议和意见。

此致
敬礼
Thommy

较低的购买价格会对自有资本比例的计算或银行的贷款价值产生负面影响。

但这只能绕过去，如果支付了参考价，不是吗？销售价值肯定比其他报价高出50,000欧元。

对于银行来说，通常购买价格首先是市场价值。它通常不会为私人房地产贷款进行独立评估。当然，人们可以尝试进行一份鉴定并提出。税务上是否也必须注意，低于市场价值50％（或更多？）的出售是否被视为部分赠与？

你好，

我们那边情况也差不多。
我们先买了一块地。购买价还差了将近20000欧元。我们通过一个可以随时还款的分期贷款解决了这个问题。
现在即将支付建筑贷款时，会首先立即偿还这笔贷款。
我们觉得能够随时还款的灵活性很重要，所以选择了分期贷款。另外，你也省去了先登记土地抵押权的麻烦。

祝好

: 关于赠与当然必须注意，可能还会产生赠与税。但我相信没有其他办法，对吗？

: 关于抵押权这点当然是分期贷款的一个理由。你们那边需要支付提前还款违约金吗？

祝好，感谢快速回复