改造的资金规划

我认为估算的建筑费用过低。
你们在牛棚里能重复使用什么？
通常情况下，拆除重建更经济，我建议你再找一个真正做过类似项目的专家聊一聊。
包括所有附加费用甚至家具，200平方米的住宅面积预算24万欧元，我不相信，即使是在便宜的下萨克森也是如此。

自筹资金：約50,000欧元（我们没有任何时间压力，因为我们住在邻近的父母自住房内免租金，想尽可能自己动手做）

但是；你们有时间压力。非常有压力。你们想从银行贷款，还有KFW 124贷款。KFW 124的准备利息对于未提取的资金是3%，而且是在4个月后开始计算的。没有例外。

银行方面可以协商，但他们通常提供6个月免息，部分银行提供12个月免息或加收附加费。但超过12个月的情况相对少见。

准备利息免除期结束后，通常以3%的利率计息。这会积少成多。

你们打算给这个项目预估多长时间？

在建筑费用方面，我们正在收集报价。牛棚的外墙完好，只需在内部安装新的模板。大部分屋顶非常完好，无需修理。由于我们住在农场，机械等几乎都已经有了，或者可以免费从邻居那里借用。

关于时间压力：KfW贷款有5万欧元，我们可以先提取这笔款项，预计4个月内完成。银行为TA贷款提供了24个月无准备金利息的优惠，这没问题。我们预计建设时间最长可达两年，因为正如所说，投入了大量自助劳动力。

如果他们免租居住，他们就可以提前支取资金并且没有双重负担地偿还。据TE说，担保品足够……

如果他们住免租房，他们就可以立即取出这笔钱，并且无需双重负担地偿还。根据发帖人所说，担保肯定足够……

那好吧:cool:

大家好，我们现在收到了来自[Volksbank]的一份融资方案。在这里我希望大家给出意见。

贷款：200,000.00 €
还款：275,179.14 €

组成部分1：[KfW-Wohneigentum] 50k
组成部分2：[TA-Darlehen] 100k
组成部分3：[Bank-Darlehen] 50k（可变）

关于1：月供 210.84 €（1.35%，2年免还款期，期限25年）
关于2：月供 191.67 €（2.30%，仅支付利息）
关于2：月供 260.00 €（储蓄期15年）
关于3：月供 122.92 €（50k贷款，1.95%，期限10年）
总额：785.43 €（2年后，因为[KfW]有2年免还款期），有特殊还款选项（例如继承情况下有充足的支付能力）
报价未经谈判。

组成部分2：该贷款15年后将通过一笔分期还款贷款偿还，剩余债务约50k，届时将被偿还。

大家怎么看这个报价？

同时我们已与当地的[Sparkasse]预约，准备进行对比。