Planification financière pour la réaffectation

Je trouve que les coûts de construction estimés sont trop bas. Que pouvez-vous réutiliser dans la [Kuhstall] ? En général, la démolition et la reconstruction sont plus rentables, je vous conseillerais de vous entretenir à nouveau avec un spécialiste qui a réellement réalisé ce genre de projets. 240.000€ TTC, y compris tous les frais annexes et même les meubles pour 200 m² de surface habitable, je n’y crois pas, même pas dans le Niedersachsen bon marché.

Apport personnel : environ 50 000 € (nous n'avons aucune pression temporelle, car nous habitons sans loyer dans la maison parentale voisine et voulons faire le maximum nous-mêmes)

Mais si ; vous avez une pression temporelle. Une sacrée même. Vous voulez de l'argent de la banque, et le KFW 124. Les intérêts de mise à disposition pour le Kfw 124 sont de 3 % pour l'argent non retiré, et ce déjà après 4 mois. Il n'y a aucun moyen d'y échapper.

À la banque, on peut négocier, mais ils accordent 6 mois gratuits, 12 mois sont gratuits chez certains, ou contre supplément. Mais plus de 12 mois, c'est relativement rare.

Et après la période sans intérêts de mise à disposition, c'est généralement 3 % qui s'appliquent. Et ça peut vite s'accumuler.

Combien de temps prévoyez-vous pour ce projet ?

Pour les coûts de construction, nous sommes en train de demander des offres. Pour l’étable à vaches, les murs extérieurs sont intacts et il ne faut poser un nouveau coffrage que de l’intérieur. La majeure partie du toit est en excellent état, il n’y a rien à y faire. Comme nous habitons dans une ferme, les machines, etc. sont en quelque sorte déjà disponibles ou peuvent être empruntées gratuitement auprès des voisins.

Concernant la contrainte de temps : le prêt KfW est de 50 000 € que nous pourrons débloquer en premier, et nous devrions y parvenir dans un délai de 4 mois. Pour le prêt TA, la banque a proposé une durée de 24 mois sans frais de mise à disposition. Cela n’a pas posé de problème. Nous prévoyons déjà une durée de construction allant jusqu’à 2 ans, car, comme dit, beaucoup de travail personnel est impliqué.

S'ils vivent sans payer de loyer, ils peuvent déjà retirer l'argent et rembourser sans double charge. Selon TE, il y a suffisamment de garanties...

S'ils vivent sans payer de loyer, ils peuvent déjà récupérer l'argent et le rembourser sans double charge. Selon TE, il y a suffisamment de garanties...

Alors :cool:

Bonjour à tous, nous avons maintenant une proposition de financement de la Volksbank. Je vous demande ici votre avis.

Crédit : 200.000,00 €
Remboursement : 275.179,14 €

Module 1 : KfW-Wohneigentum 50k
Module 2 : TA-Darlehen 100k
Module 3 : Bank-Darlehen 50k (variable)

pour 1 : Mensualité 210,84 € (1,35 %, 2 ans sans remboursement, durée 25 ans)
pour 2 : Mensualité 191,67 € (2,30 %, intérêts uniquement)
pour 2 : Mensualité 260,00 € (épargne 15 ans)
pour 3 : Mensualité 122,92 € (pour 50k, 1,95 %, terme 10 ans)
Total : 785,43 € (après 2 ans, car le KfW est sans remboursement pendant 2 ans), possibilités de remboursement anticipé (par exemple en cas d’héritage) suffisantes
L’offre n’est pas négociée.

Module 2 : Ici le prêt est refinancé après 15 ans par un prêt amortissable. Dette résiduelle d’environ 50k, qui sera ensuite remboursée.

Que pensez-vous de cette offre ?

Parallèlement, nous avons pris rendez-vous à la Sparkasse locale pour obtenir une comparaison.