Planificación financiera para la reutilización

Considero que los costos estimados de construcción son demasiado bajos.
¿Qué se puede reutilizar en el establo de vacas?
Por lo general, la demolición y la nueva construcción son más económicas, yo me reuniría nuevamente con un especialista que realmente haya llevado a cabo proyectos de este tipo.
No creo en 240.000€ [inkl. aller Nebenkosten und sogar möbel bei 200m² Wohnfläche], tampoco en la económica Baja Sajonia.

Eigenleistung: ca. 50.000 € (wir haben keinerlei Zeitdruck, da wir im elterlichen Wohnhaus nebenan Mietfrei wohnen und wollen das was geht selbst machen)

Sí; tienen presión de tiempo. Y mucha. Quieren dinero del banco y KFW 124. Los intereses de disposición en Kfw 124 son del 3% para el dinero no retirado, y eso ya después de 4 meses. No hay manera de evitarlo.

En el banco se puede negociar, pero suelen dar 6 meses gratis, 12 meses algunos sin costo o con recargo. Pero más de 12 meses es bastante raro.

Y después del período sin intereses de disposición, normalmente son 3%. Y eso puede acumularse bastante.

¿Cuánto tiempo piensan presupuestar para el proyecto?

En cuanto a los costos de construcción, estamos en el proceso de obtener ofertas. Las paredes exteriores del establo están intactas y solo es necesario colocar un nuevo encofrado por dentro. La mayor parte del techo está en perfectas condiciones, no se necesita hacer nada. Como vivimos en una granja, las máquinas, etc., ya están prácticamente disponibles o se pueden pedir prestadas gratuitamente a los vecinos.

En cuanto a la presión de tiempo: el préstamo KfW es de 50k que podemos solicitar primero y deberíamos llegar a eso dentro de 4 meses. Para el préstamo TA, el banco ofreció 24 meses sin intereses de disponibilidad. No fue un problema. Ya calculamos un tiempo de construcción de hasta 2 años, ya que, como se dijo, se invierte mucho trabajo propio.

Si ellos viven sin pagar alquiler, entonces ya pueden disponer del dinero y pagarlo sin doble carga. Según el TE, hay suficientes garantías...

Si viven sin pagar alquiler, entonces ya pueden retirar el dinero y pagarlo sin doble carga. Según el autor del tema, hay suficientes garantías...

Pues entonces:cool:

Hola a todos, ahora tenemos una propuesta de financiación de Volksbank. Aquí les pido sus opiniones.

Crédito: 200.000,00 €
Reembolso: 275.179,14 €

Componente 1: KfW-Wohneigentum 50k
Componente 2: TA-Darlehen 100k
Componente 3: Bank-Darlehen 50k (variable)

sobre 1: Cuota 210,84 € (1,35%, 2 años sin amortización, plazo 25)
sobre 2: Cuota 191,67 € (2,30%, solo intereses)
sobre 2: Cuota 260,00 € (ahorro 15 años)
sobre 3: Cuota 122,92 € (para 50k, 1,95%, plazo 10 años)
Total: 785,43 € (después de 2 años, ya que KfW tiene 2 años sin amortización), posibilidades de amortización extraordinaria (por ejemplo, en caso de herencia son suficientes)
La oferta no es negociable.

Componente 2: Aquí el préstamo se reemplaza después de 15 años por un préstamo a tipo fijo anual. Deuda residual aprox. 50k, que luego se amortiza.

¿Qué opinan de la oferta?

Al mismo tiempo, hemos concertado una cita en la [örtlichen Sparkasse] para obtener una comparación.