资金建设新建筑,是还是不是?

  • Erstellt am 2017-01-26 20:32:52

Milka

2017-01-26 20:32:52
  • #1
大家好,

在我开始之前,先做个自我介绍:

我叫Meike,24岁(没有孩子),在一家面包店做销售,有无固定期限的劳动合同——净收入为1750欧元。还和父母住在一起(不用支付租金)。

我的伴侣26岁(没有孩子),是一名卡车司机,有无固定期限的劳动合同——净收入为2200欧元。也还和他父母住在一起,在地下室有自己的一套公寓,每月支付250欧元的租金。

目前每月总开支1600欧元。

我父母有两套房子,其中一套已经过户给我,房子里现在住着我奶奶和我的教母,她们带着丈夫和两个孩子。我们考虑了两种可能性,也已经和亲戚们讨论过,因为我更想新建房子,而不是接手“旧房子”,毕竟那样的话我就得把奶奶和其他人赶出房子(我觉得这不太好)。

好了,接下来介绍我的两个选择:

选择一:
我的教母和她丈夫会买下这套房子,这已经商量过并基本达成一致,定价是110,000欧元,不过这是分5年租购然后余款一次性付清。我们目前只是有点不确定他们是否现在还这么想,接下来几天会再和他们沟通。

选择二:
如果选择一作废,我们会稍微提高租金(因为她是我的教母,租金没按正常标准收),也就是说租金会调整到650欧元,届时我们也会多一份收入。

现在说说我真正的问题:
我们原本打算再等5年,直到完全凑齐这110,000欧元,如果他们还是想买这房子的话。
但是:我们这里接下来会有很多新地块,如果遇到合适的,我们想要马上出手。地价现在只能估计大约100,000到150,000欧元。

我的想法是不管结果如何,我和教母每月都会有补贴。我们还会各自多出几百欧元。
当然,除了地,还得买房子。

大家觉得,这可行吗,还是不太现实?

谢谢大家的回复。
 

Schemelino

2017-01-26 21:51:26
  • #2
先一起住,然后一起买房/建房 其他的事情可能会很糟糕
 

DG

2017-01-26 22:57:52
  • #3
你好 Milka,

除了 Schemelinos 的意见外,我还有一些其他问题/建议:

因为你没有提到更多的自有资金(Eigenkapital),所以我认为你们到目前为止还没有存下什么钱——不过这与你们的开销有些矛盾,因为净总收入应该是3950欧元,总开销是1600欧元……每月大约应该剩下2300欧元。是这样吗?如果是这样,你们目前是怎么处理这笔钱的?

另一个问题,请不要误会或觉得冒犯……但是你和奶奶及教母共同拥有的现有房产,从经济角度来看情况如下:

1. 我假设你的奶奶拥有终身的居住权,或者在自由出售时可以保留该居住权。这意味着该房产的价值要减去奶奶居住权的价值,因为奶奶没有付租金。这意味着……

2. ……你教母支付的房租需要用于维持两套公寓的维护,而不是一套。此外……

3. ……650欧元的租金收入不能作为净收入计算,因为必须从中支付维护费、房产税以及所得税。

因此,我的问题是,你们是如何得出11万欧元的购买价格的?这对你们来说可能是一个很好的价值,但也不一定。同样,这个购买价格可能对你的教母来说是不公平的,因为某些因素没有被考虑进去……例如你奶奶的居住权价值。

我个人喜欢明明白白的做法——我会始终以一个公平的价格把这样的房产转让给住在里面的教母,并将剩余资金投资于自己选择的土地购买。你们有自由资金,而你的教母也获得了计划的安全性。

如果你保留这套房产,这对你申请贷款是有帮助的,但不会把全部650欧元计入额外收入。此外,就绑定资本(即房产价值减去奶奶居住权价值)而言,房租可能偏低,也就是说,你可能每个月在不知不觉中亏损;或者在出售房产时会处于更有利的位置,因为你不再需要支付奶奶公寓的维护费。

这只是我的初步建议,根据你提供的数据,现在还无法确定对你们来说什么是最优方案。

此致
敬礼
Dirk Grafe
 

Bieber0815

2017-01-26 23:04:58
  • #4
一栋房子也会产生费用……这方面的一切都明白并解决了吗?(我对答案不感兴趣,但你应该清楚这一点……)
 

aero2016

2017-01-27 07:13:39
  • #5
在房屋建造/购买之前就已经一起住,也可能会非常糟糕;)
 

WilhelmRo

2017-01-27 07:53:04
  • #6
我也正是对此感到疑惑,刚才简单快速地查了下。上面写着面包店销售员1800欧元,卡车司机2200欧元……但那是税前工资。我们这里是不是存在思维错误?否则祝贺你们有这么好的工资,不过还是想问一下:剩余的2300欧元会用到哪里?此致敬礼
 

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