最终贷款合同 - 什么时候？

亲爱的房屋建设论坛，

我们将建造一座木结构的预制房屋。

购房合同已经签署。建筑师正在准备送交房屋建造商审核的图纸。

我们有10万欧元的自有资金，需要约25万欧元的贷款。

从开工到房屋完工，大约会过去两年。房屋建造商当然需要银行的融资证明。

我们已经收到了几家银行的初步报价，现在想知道是否应该现在就签订贷款合同。我们有12个月和24个月无准备利息的报价。

你们是什么时候签订的贷款合同？

这里有什么需要注意的吗？有什么黄金规则吗？

我们是在需要第一笔钱之前不久才签署了贷款合同。

并且需要大约250,000欧元的贷款。

你们的房屋项目只花了350,000？你愿意解释一下吗？
关于你的问题：
建筑附加费用怎么办？你们现在不就得付测量员、土方工和其他费用吗……？！
这些可以用自有资金解决。
外围设施、铺装和车库也已经计划了吗？
第一期付款什么时候必须支付？

我建议做一个月份表，标明各项费用何时发生。最后还得和银行沟通，看看他们是否认可已经花出去的自有资金作为自有资金。

但一开始要问的是，公司的付款计划是怎样的，总共需要多少，也就是包括建筑附加费用和其他费用。因为350,000欧元太低了，难以令人信服。

我记得是120平方米。

总费用：424,000欧元

自有资金：100,000欧元

我觉得有趣的是，你现在为什么只需要250,000欧元的贷款。

关于你真正的问题：我是在最后关头签署的贷款合同。

你可以权衡两件事：
- 你能多容易地获得贷款，或者是否可能出问题？我认为在你这种情况下，由于高额自有资金和土地，目前看起来不错。风险可能是，如果几乎没有收入，或者接近退休之类的情况。
- 如果利率上升，高利率对你有多大影响。小的变化确实会有所感受。

@ypg 我记得是120平方米。

来自这个帖子吗？
为什么在那个帖子里没有你 的回复？

也许我想得太保守了，但我想知道，怎样才能承担一项义务（付款350,000欧元加X），而我根本没有钱呢？对我来说，首先必须确定融资（无论是自有资本、外来资本还是两者的结合），然后我才能签署房屋建造或购买合同。

另一方面，我的总承包商也没有要求提供融资确认，因为他同样脚踏实地地相信，客户承担的义务会被履行。信任换取信任。