请求对融资方案的反馈

大家好，

想听听大家对我们第一个融资方案的反馈。:)

住房储蓄方案
住房储蓄金额：369,000欧元
总期限：30年9个月

第一阶段
储蓄期限14年11个月
存款利率：0.10%
每月储蓄额772.00欧元
储蓄期末住房储蓄余额134,873欧元
开户费3,690欧元
其他费用每年15.00欧元；另加一次性369欧元

第二阶段
还款期开始时间：2031年7月1日
贷款期限15年10个月
贷款金额234,126.96欧元
固定利率年利率2.00%
实际年利率2.44%
每月还款额1,476欧元
可随时按任意金额进行特别还款
贷款期末剩余欠款0.00欧元

我们简直不敢相信：到还款期末累计支付利息为40,738.87欧元。

这是真的吗？这里面有什么陷阱，还是我们应该马上下手:D？
顺便说一下，我们希望的每月还款额是1,100欧元。

谢谢，问候，
housedreamer

嗯，可能是这样。但这也只是部分事实。
你当然还得把前15年免还本金期间的利息计算进去。

而且你的住房储蓄合同大约有5.5%的还款比例。
如果你用传统的等额本息贷款来还这笔款项，你的利息支付不会有太大区别。

还有第二点：

btw: unsere Wunschrate liegt bei 1.100 Euro

monatliche Rate 1.476,- Euro

这两者不太一致，对吧？

你们打算在15年后建房，现在就申请贷款？或者为什么在最初的15年内没有应付利息？

你们打算15年后建房，现在就开始申请融资？还是说为什么在最初的15年里没有利息？

肯定是通过住房储蓄合同偿还的预付款，对吧？

抱歉:rolleyes: 这是补充说明

3. 融资模块
15年
实际利率1.81%
名义利率1.78%
月供547.35欧元
每年一次5%的特别还款
已支付利息96880欧元

只要没有孩子，我们每月能承担1500欧元。

感谢你们的快速回复

问题是积累阶段的利率有多高。我猜大约是2%。那么前15年的利息大约是10万欧元。也大致符合你们想要的1100欧元的月供（770欧元储蓄 + 330欧元利息）。

对我来说，即使是100%融资，这也不是一个特别好的报价。我认为建筑储蓄合同主要在短期内有吸引力。我们有一个报价，标称利率为1.25%，实际利率略高于1.5%。不过期限只有20年。