莱茵-埃尔夫特区新建半独立式住宅的评估

大家好，我们现在几乎刚开始寻找自己的房子，今天第一次看了一个房子或说是一块待建的地皮。

我想听听大家对以下这个房子的看法：

规划中的双拼别墅，132平方米
地块263平方米
KFW70标准
5个房间
尖顶屋顶
私人道路，包含20栋双拼别墅和26个公寓以及一座城堡。根据说明书，整体感觉比较高端。
布置好的露台
位于莱茵埃尔夫特区（Elsdorf）

根据Boris的最新土地基准价：180欧元/平方米 --> 地价48,000欧元。我不确定土地基准价的真实性。几个街区外，市政府以320欧元/平方米的价格出售地块。照我这种情况，地价应为84,000欧元。

这栋双拼别墅售价为480,000欧元。超长车库30,000欧元。外部设施19,500欧元。完全钥匙交付27,500欧元。总价为557,000欧元。

对莱茵埃尔夫特区来说，总价还算正常。只是地价相比房价有些偏高。两个朋友夫妻买了类似房子付的价格要低5万到8万欧元，虽然他们所在的地块基准价是两倍。

此外让我困惑的是，这个项目从2020年8月起开始出售，但20栋双拼别墅只卖了3栋。通常这类房子很快就会售罄。

扣除地价后，双拼别墅全装修价格大约是475,000欧元。以此价格在单独地块上建造双拼别墅或甚至独栋别墅，现实吗？

大家怎么看？你们能从这些有限的信息判断出些什么吗？考虑到更好的配置，这价格合理吗？还是因为土地基准价较低而不合理？

一般来说，因房子卖得不快，出价低于要价正常吗？

非常感谢大家的帮助。

问候
Arne

目前不存在“价格太高”的问题。市场已经被一扫而空。如果想买东西，就必须付出全部价格。
这是你们看的第一套房产吗？
有些人已经看了第30套或第50套了……，5年过去了仍然没有找到合适的房子。
那么：有房产说明书吗？用哪个ID可以在哪里查看，确认是否包含所有内容？

目前不存在土地价格“过高”的问题。市场已经被一扫而空。想要买到东西，必须付出全部价格。
这是你们看的第一个房产吗？
有些人已经看了第30个或第50个……，五年过去了仍然没找到合适的。
那么：有房产说明书吗？用哪个ID可以在哪里查看，是否一切都包括在内？

这让我感到惊讶。市场空了，但这套双拼别墅自2020年8月起就可用，直到2023年3月才卖出。这让我有点怀疑。

在新建指南上叫“莱茵区”。这个价格包括一切。

是的，那是第一个。下周我们还有另外两个新建项目。

土地是实际分割的，还是整个是一个WEG？看来似乎有共同的外部设施和物业。如果是WEG，当然会产生管理和维护费用（Hausgeld）。由于这里可能有一个受保护的历史建筑被整合进小区，储备资金的费用也可能不会很低。这一切取决于整个的分割方式以及费用如何在公寓和DHH之间分摊。

这些土地是真正分割的吗，还是整个是一个业主共有权(WEG)？看来确实有共同的外部设施和物业。如果是WEG的话，当然会产生管理和维护费用（物业费）。由于这里可能有一处被列为文物保护的物业被整合进小区，储备金费用也可能不会很低。具体情况还得看整体如何分割以及费用怎样在公寓和双拼别墅之间分摊。

好建议。根据销售这栋双拼别墅的女士说法，我们与被列为文物保护的城堡无关。城堡内有26套出租公寓。所以有这26套公寓和20栋双拼别墅。对于共同的绿地，应该有一个WEG，比例是1/46。她说大约每月20欧元。我会再向她确认。因为我们现在刚开始，可能还很天真，不太清楚该注意些什么。随着时间推移，这肯定会改变。

令我非常奇怪的是，正如上面提到的，那些双拼别墅就是卖不出去。

关于该报价有平面图吗？还有哪些房子可用，你们选择哪个？他们宣传卖出了50%。