能源专家拒绝继续提供支持

您好，

我们曾是一个独栋住宅（属于一个共有财产管理组织[WEG]）的业主和居住者，该住宅已被拆解（非拆除！），以便在同一地点建造一个符合效率等级40 EE的节能建筑。在寻找相应的资助时，我们向KFW咨询了我们的项目是应被归类为新建还是翻新。答复是，归类不是由KFW确定，而是由负责的建筑监管部门在建筑许可过程中进行（参见BEG常见问题第3.2条）。实际上，建设部门确认该项目为翻新。随后，我们

- 提交了建筑申请并获得批准
- 签订了建筑融资合同
- 由能源专家出具了申请确认函（BZA）
- 向KFW申请了资助（项目编号461 - 住宅建筑补助）并获得批准
- 与相应的服务提供商签订了所有合同

在批准后6个月，且原有物业已被拆解，能源专家联系表示拒绝继续参与该项目，理由是他不认为该项目属于翻新，并且如果KFW事后进行审查，他不愿承担责任。

我们现在想了解：

- 我们是否可以更换为另一位专家，以便基于现有文件和已实施项目出具一份BnD？
- KFW在这种情况下是否要求更换专家的理由？
- 如果审查结果不利，第一位专家是否真的承担责任？这份责任会自动转移给第二位专家吗？

非常感谢您提前分享经验、意见和建议……

关于这个有三个问题：在一个共有产权小区里哪里会有独栋别墅？这真的非常不寻常。既然窗户等是共有财产，怎么能拆除共有产权小区的一部分呢？大家都同意了吗？请问“拆除”和“拆卸”有什么区别？如果拆卸后还要重新建造，拆卸不就是拆除吗？我认为你们计划的是新建，而不是修缮。至少外墙得保留着。

三个问题：在一个WEG里哪里有独栋的单户住宅？

比如我们这里？我不明白这个问题……

这很不寻常。如果窗户等是共有财产，怎么能拆除WEG的一部分呢？大家都同意了吗？

当然！只拆除了专有财产，没有拆除共有财产。

请问“拆除”和“拆卸”的区别是什么？

“拆除”是大型挖掘机把一切夷为平地，材料被处理掉。“拆卸”是把屋顶和墙壁拆下来运走，然后在别的地方重新组装（当然这只适用于预制房……;-））

如果之后要重新建造，拆卸房子不就是拆除吗？依我看，那是你们打算的新建，而不是修缮。至少外墙还得保留着。

建管局看法可不一样……

好的。感谢你的解释。这对我来说是新的，但人总是在学习。希望其他人能很快就你的问题提供专业的回答。

事实上，建设管理局确认了将其归类为修复工程。

在“拆除”过程中，屋顶和墙壁被拆卸、运走并在其他地方重新组装（当然这只适用于预制房屋……;-））

所以我们说的是一块建筑用地的重新开发。该地以前的现有建筑在别处获得第二次生命，但这并不能使该建筑用地本身成为“建筑物”。从这个意义上说，建筑用地是无法“修复”的，因为要修复，必须有若干重要部件保留在该处。我甚至会认为整个地基还勉强算，单单地基板肯定不算。如果地下室和一楼（即使被清空）仍然存在，然后在原有屋架上方建一个新楼层，我可以考虑接受。但整个房子没了（不是被毁坏，而是移走了），还谈“修复”——我想知道建设管理局到底在吸什么？（我同意能源顾问的看法，他觉得这件事实属棘手）。在我看来，建设管理局极为奇怪的评估并不能抵消对能源顾问可能因伪造文件和骗取补助金而被指控的事实，将这样的实际新建项目称为“修复”不仅可能导致其资格被吊销，而且超出了可缓刑的刑罚范围。作为外行，你们的评判会比专业人士更宽容。[我的观点不构成法律建议！]

所以我们说的是一个建筑用地的新建。那个地方的原有建筑物在别处得到了第二次生命，这并不意味着该建筑用地本身就成了“建筑物”。但从这个意义上讲，一个建筑用地是不能被“翻修”的，因为要做到这一点，那里必须保留建筑物的多个重要部分。我甚至认为一个完整的地下室都只能说是勉强符合，而单单是一块地基板绝对不算。如果地下室和一楼（即使是清空结构）仍然存在，而把屋顶结构换成新的上层楼，我会考虑接受。但整栋房子没了（不是被毁坏，而是被搬走了），然后还说是“翻修”——我忍不住想问建设局的人到底在吸什么？（我也同意能源顾问的看法，他觉得这事儿明显太离谱了）。建设局这个非常奇怪的评估，从我看并不能抹消对能源顾问指控伪造公文和骗取补贴的可能性，把这样的实质上新建建筑称作“翻修”。这不仅可能让他丢掉执照，据我判断，这种行为触犯的刑罚范围也不适合缓刑。你们这些外行比专家得到的评判还要宽松一些。[我的观点不构成法律咨询！]

我也是这么看的。如果只剩下地面，那绝对绝对不是翻修。