结束与建筑师的合作

大家好，

我有一个问题。我们通过一个熟人找到了一个建筑师，但对他的工作进展和质量并不太满意。因此，在我们发现无法真正达成一致后，想要与这位建筑师解除合作。

我们没有签订任何合同。在第一次谈话时，我提到费用问题，他说会按照HOAI的最低标准收费，并且会先做一个设计方案。 当我问如果我们无法达成一致怎么办时，他说我们不用担心，这种情况不会发生。
但现在情况确实如此，所以我想请教一下，应该怎样处理比较好，以及建筑师可以要求哪些费用？

到目前为止的情况是：在第一次会谈中，我们说想要一个160平方米的房子，最大预算是260,000欧元（全包）。我特地问过这是否可行，他说可以做到。
但第一版设计方案出来后，预算变成了320,000欧元。我说设计虽然不错，但价格不符合我们的预期，必须降低成本。我们对设计做了思考，给建筑师提出了修改意见，因为他漏掉了一个房间。当然，我们也要求他降低成本。修改已经实施，但在约定的时间内并没有收到新的成本估算。然而建筑师说成本还是在320,000欧元左右。第一次成本估算时，他没有考虑百叶窗和地暖。关于第一次会谈提到的260,000欧元预算，他突然说这是不包括他的建筑师费用的，但我明确表示这是包含他的费用的总预算。
之后我们要求他在下一次会谈时提供一个替代的平面图，因为之前的方案是一个错层房屋，因为我们的地块是斜坡地。他也确实提供了一个替代方案（我觉得那可能是他抽屉里某个现有平面图），但没有成本明细。他说成本不会比第一个设计方案更低。
所以我们一直在原地转圈，没什么实际进展来降低成本。
后来我们又对第一个平面图提出了修改。建筑师终于缩减了一些建筑体量，我们的预算降到了300,000欧元。他在信中自豪地提到，如果扣除我们计划的自助施工部分，预算就达标了。我得说明的是，在第二个设计之后，我们已经将预算上调到最多280,000欧元。
但现在的问题是，我们因为这么多删减（比如通过客卫进入储藏室）不再喜欢这个平面图，而且信任感也减弱了（这主要因为他多次强调预算问题，以及画了一个砖砌壁炉但至今未考虑等等）。
事实是，到现在预算仍然没有得到满足，也不太可能实现，除非不断缩小空间。这与我们最初设定的160平方米及260,000-280,000欧元预算已经相去甚远。

我的问题是，如何最好地结束这个误会？建筑师能向我们收取哪些费用？我不希望他白做事，但也不希望他出具过高的账单。坦白说，我也不清楚我们现在处于哪一阶段。我们算是做了一半的第一阶段基础调查，阶段2和阶段3有什么区别？我认为我们处于阶段2的初步设计加成本估算。虽然到目前为止我们收到了带外观效果的彩色图纸，有时也有他做的成本估算，但这算是设计方案阶段吗？

谢谢大家的帮助，想知道最好的处理方法。

人们可以简单地启动一个 HOAI 计算器，粗略估算数值。
如果假设他为计算使用了 300,000，那么第 1 和第 2 阶段大约需要支付 3600 欧元净额。
这是一笔不错的金额。但你们现在面临的问题是，你们没有合同。第二个问题是，通常建筑师只有在获得可批准的计划时才会获得报酬。这个计划是在第 1 到第 4 阶段制定的。
我建议先进行沟通，明确这些问题。

26万欧元含规划费用（酬金）和含建筑附加费用，还是不含附加费用？
分层住宅可能已经有点贵了，坡地建筑也一样。
要不要再分析一下你们的需求？你们现在不喜欢什么？我觉得盖房子几乎总是一个折中——我们也想要一座城堡，结果建了座小屋（嗯，也没那么糟）。

我也倾向于同意Koempysonst的看法——就问问他到目前为止的规划服务会收多少费用。就是说，你们暂时负担不起这样的房子。

我们原本也想要一栋价值250的房子，现在做一栋大约350的。不幸的是，我们的建筑师也不会魔法……

早上好，刚开始确实会被一栋房子的价格吓到，后来才发现剩下多少钱；（
我也不想让建筑师生气，但如果我在第一次见面时说我们的预算是总共260,000欧元，他应该直接告诉我我们达不到，对吧？而不是说这是可能的，结果第一个设计方案竟然要320,000欧元。首先这不是说我是否负担得起的问题，而是他必须遵守预算这个要求。但到目前为止，他还没做到。
不过谢谢你们的反馈，我会找建筑师谈谈，看看结果如何。我只是担心他会多收费，做的工作却没那么多。

无合同的委托总是有问题的，特别是当金额较高时。最终，将取决于双方的行为所认可的委托范围。由此可能产生付款要求。在最坏的情况下，必须对所有内容进行彻底审查，同时还需检查现有的草案是否确实符合预算要求。