地役权通行权——具体可以规定什么？

大家好，

我有一块土地，周围被其他土地包围。只有前面的一侧有通向公共道路的出入口。现在我想把这块土地的前部出售。那么剩余的部分将没有公共道路或类似的通路。

我了解到可以登记各种地役权，比如通行和使用权。许多文章涉及已存在的道路。在我的情况下，道路需要新建设。（见附件中的草图）

但是我还不太清楚的是，出售前部土地时，是否可以通过在土地登记簿（或买卖合同？）中登记来确定以下事项：

- 道路的具体位置在哪里？
- 道路的宽度是多少？（道路的尺寸应确保剩余（后面的）土地未来仍可用于住宅建设（紧急车道等））
- 道路应具备什么样的性质？我能否要求买方建造一条沥青路？还是万一情况不理想，我还得开车穿过草地？

非常感谢大家的帮助和建议！
此致敬礼！

你提到的三个点都是很常见的。例如，在我们这里会登记在[Baulastenverzeichnis]中。

你清单中缺少的内容：

管线权利
建设费用（公平的做法是如果你想这样做，你承担沥青的费用）
维护和运营（清雪）

当然可以。
将在公证购房合同和土地登记簿中为民事法律事项登记，并在建筑负担登记簿中为公法法律事项登记。
举例措辞我稍后可以选择，我还在路上。但实际上公证人是清楚的。

所以我们是这样的，然后还有一张带有大致位置图的新测量地块和GFL带的草图作为附件。

你好Tolentino， 非常感谢你的来信和合同文本。这非常有帮助！ 可能在合同草案完成后让律师审查一下也不是坏主意，这样就不会遗漏任何细节，对吗？？ 再次感谢，祝好！