偶然找到了梦想的房子。融资可行吗？

我们能把贷款转到另一处房产上，这样就能利用那极低的利率（30年固定利率低于1.9%），只需要为差额部分重新贷款吗？把贷款中的房产转移到另一处是怎么操作的？换句话说，这里的专业人士能帮忙解惑吗？我们知道每月负担会增加，可能还会增加不少。如果有一个有根据的答复并且结论是“快忘了这事”，我们也能接受。当然，如果有更好的结果就更好了。

在专业术语中，这种转移称为“抵押置换”。一般来说，几乎所有银行都可以办理，但如果银行不愿意，也未必行得通。
因为买卖不会同时完成，所以需要中期融资来垫付卖房款。对于次级余额融资（即新贷款，因为新房更贵），你们必须与银行沟通。其他银行不会参与这套操作。
你可以预计10年固定利率约为4.5%到5%。还款比例1%是合理的，利率这么低不必还更多（当然，如果你们愿意，也可以多还）。
这笔费用最终会是多少？
- 房产购买价95万欧元
==> 自有资金或住房储蓄贷款支付购房附加费用（月供约350欧元？）
==> 如果原有房产能按预期售出，则需要贷款61万欧元（但我建议别太乐观，以免最后失望，还需更多贷款）
==> 分成旧贷款33万欧元和新贷款28万欧元
==> 目前28万欧元贷款大约每月1300欧元
现在你们需要计算，剩余的钱是否足以维持生活，也就是旧贷款月供、住房储蓄贷款月供加上新贷款月供。
我估计肯定够用（我假设旧贷款的年还款率为5%，即月供约1600欧元，那么总月供最多3500欧元。如果你们一个月收入不到4000欧元，那不是收入问题，而是花费问题;-）
附言：根据收入和低旧贷款月供，我想问一下，2019年以来的钱都花到哪儿了？育儿假我可以理解，但之前的三年呢？按理说你们的自有资金不应该这么少......

附注：考虑到收入和较低的退休年龄，我在思考时提出这个问题，自2019年以来，钱都去哪儿了？育儿假我可以理解，但前三年呢？其实自有资金少得可怜……

大概是被用来偿还第一笔房贷了？两三年内还清6万已经相当可观了。

大概是第一笔房贷？在2-3年内偿还6万已经是个不小的数目了。

我来毒舌一下 ;-）
- 2019年全面翻修
- 现在2023年还清6万欧元 = 每年1.5万欧元 = 每月1250欧元
- 净收入7300欧元直到2022年底（然后休育儿假）
- 问题：怎么能多年每月花费4400欧元（每月利息600欧元）？

非常简化且恶意的想法。如果过去工资没撑得住，现在肯定更不行……

但楼主应该会回应的。不会那么糟糕的。

我觉得这个跳跃想法实在是太……天真了：看看邻居的房子卖多少钱，然后我想买我们当年的梦想之家，因为它正在出售。

长期深爱着。（带开放式画廊的房子，漂亮的花园，绝佳的顶级景观位置）。

这让我想起了这样的情况，刚和3岁的男友搬到一起，现在得知当年自己暗恋多年的那个对象现在又单身了……怎样才能最好地安排分手呢？
还有原因：漂亮的眼睛，好品味，良好的家庭背景……

现在变得有趣了。我们目前住在一栋半独立式住宅，是我们继承的，后来在2019年进行了全面翻修。

这里面难道没有一些心血，是你根本不想为世界其他任何东西交换的吗？

决定使用燃气锅炉。这是唯一的负面点。

那么好吧。那我不会再为那些过去的梦想和迷恋浪费心思了，那些东西反正只是昂贵且没有实际价值。

我也认为这个数字太大了，你们到目前为止还没有表现出能够节省开支。银行不会同意用1.9%换成4.5%-5%的抵押贷款。如果你们在没有抵押登记的情况下获得建筑储蓄贷款，5万欧元甚至不足以支付附加费用。

抵押交换银行不接受1.9%变成4.5-5%。

呃，为什么不呢？银行在1.9%的贷款上赚取的利润率X，在5%的贷款上赚取的利润率也是完全相同的。仅仅因为利率更高，收益并不会更高——再融资成本同样变贵了。我们当然会做抵押交换。只收取一笔手续费。