向孩子和伴侣赠送土地

论坛朋友们好，

我和我的伴侣想要建房子。
用于建房的土地位于我女朋友的父母农场，将作为赠与赠送给我们。我们没有结婚。

现在，我女朋友作为女儿有40万欧元的免税额。
而我作为“第三者”没有任何关系，有2万欧元的免税额（根据互联网，正确吗？）。

这块土地面积约为3000平方米，位于农村地区。目前用作农田。
融资将以我们两人的名字按等份进行。作为赠与的对等方，我将投入自有资金。

我们如何才能让土地登记在我们两人的名下，而不缴纳税款？
以每平方米5欧元的土地价格计算，建筑开始前的市场价值约为1.5万欧元。

- 父亲能否在合同中将一半（土地价值7500欧元）赠与我们？
- 税务局能否质疑土地价值，并将其视为建设用地？（3000平方米 * 20欧元建设用地价格=6万欧元=每人3万欧元=赠与税？）
- 我女朋友在未来9年内还能不能再接受赠与，还是只会扣除已接受的赠与？
- 土地必须先赠与我女朋友，再赠与我吗？（连环赠与？）还是我必须买下一半？（房地产交易税）

我希望能够直接以各占一半的方式进行赠与。

有人能帮我吗？

你的女朋友应该让他们把这块土地送给她。为了15000欧元我不会费太大劲。

但是：这里真的可以建房吗？基础设施情况怎么样？考虑过费用了吗？
你提到的免税额是正确的。

还有一个最后的问题：3000平方米？考虑过工作量了吗？税务呢？仅仅是市政建设的费用呢？

你好 NZiege，

这是一个非常敏感的话题。

你提到的免税额是正确的，不过没人能事先告诉你税务局会如何对这笔赠与进行估值。

我建议你向负责的税务局提交一个 正式的预先请求，并如实说明你的计划及所有相关信息。
此外，我也建议你找一位税务顾问协助。

你的女朋友未来几年当然可以接受更多赠与（或者继承，这是相同的免税额），只会考虑当前赠与的价值。

如果税务局在即时部分赠与的问题上持反对态度，那么你们还有一个有趣的选择，前提是你们计划结婚。

现在先把房产转给你的女朋友，等你们建好了房子，结了婚，并且开始住进去之后，她再把一半赠与你，
这样赠与免税额不会被影响。这有一个虽然有点残酷但实际的好处是，如果你的女朋友在未来10年内去世，你可以享受全额的婚内继承免税额500,000欧元。

祝好，

Dirk

税务局的回复通常被视为具有约束力。

如果我的女朋友已经拥有了，我就一无所有，除了债务。请原谅我这种不浪漫的看法，但你永远不知道生活会带来什么。
因此，我也想进入GB。购买时会产生土地交易税。500欧元应该不成问题。但是如果税务机关之后说这实际上应被视为建筑用地，那我将承担更多的税负（虽然不会把人逼死，但如果可以简单地将财产赠与双方，这就是不必要的）。
县里的负责人已经亲自来过，并且给了我们一个“口头承诺”（我知道这不存在也没有价值）。这被申请为填补空白。因此我们期待批准。如果不成功，我们会建为退休宅。父母经营全职农场。
基础设施已经保证。污水通过三腔系统处理。
费用已估算且合理。
我们双方都了解工作量。我的女朋友来自拥有相应面积和花园的农场，我也在类似的环境中长大。我们之所以搬到农村，是因为我们想这样，而不是搬进居民区。这正是我们所寻找的，也是我们愿意花更多钱去获得的。

非常感谢，Dirk。

那我这边就会跟我的准岳父谈谈，问问他的税务顾问。谢谢你提醒我提前咨询，这个可能性我之前并不知道！

如果我的女朋友得到了它，而我什么都没有。除了债务。请原谅我这种不浪漫的看法，但你永远不知道生活会带来什么。因此我也想参与留言簿。

我能理解。因此我建议你们拿出一些钱，把你们的计划提交给公证人——这里也要再次提及所有可能的情况。一个精明的公证人应该能给你们提供一个合适的解决方案。

但我第一步仍然是向税务局提交正式的预先询问——也许一切都会迎刃而解……