市政府想购买我土地的份额吗？！

哪里不对劲。[ /QUOTE]
我也是这么认为的。
[QUOTE="freefall, post: 283625, member: 46911"]一切都有其秩序，公证人会核查土地登记簿中是否有抵押权或优先购买权。若登记的是市政府（或其他人），则有四周的期限来行使优先购买权。如果未行使，则视为放弃。

签订买卖合同后，公证人应立即通知市政府买卖合同，以便他们核查是否存在法定优先购买权，并决定是否行使。要么是公证人疏忽了，要么是你明确放弃了等待该声明。两者都可能构成过失。在第一种情况下，你需要检查公证人是否需承担赔偿责任。

随后销售按正常程序办理，同时也会通知市政府。

而这通知应当放在最开始，也就是正常买卖办理之前。这样就不会产生额外费用，因为市政府会介入买卖合同，因此承担所有费用。

我也这么认为。

签订购房合同后，公证人应立即通知当地政府，以便他们审核是否存在法定优先购买权，如果有，是否想行使该权利。要么是公证人疏忽了，要么是你明确放弃了等待这个声明。两者在法律上都是不妥的。在第一种情况下，你需要检查公证人是否应承担赔偿责任。

正是这种通知处于最开始，在正常购房流程之前。这样就不会产生额外费用，因为政府介入购房合同，从而支付所有费用。

注意，“通知出售情况”和“发送购房合同副本”是有区别的。
在我这件事上，唯一疏忽的是当地政府官员。
购房合同签订时已经通知了政府，这点我有书面证明。

立法者规定政府有权要求购房合同，据我所知对此没有设定时限。
一旦公证人经卖方和买方同意将购房合同提交给政府，政府有两个月时间介入购房合同，正如我之前帖子里所写，但只有在某些情况下。

在我的案例中，唯一犯错的是市政府的那些人。

我不这样认为。建筑法第28条：
(1) 卖方必须立即将购房合同的内容通知市政府。

我有书面证明。

所以已经完成了。
如果不存在优先购买权或未被行使，市政府应根据相关方的申请立即出具证明。
申请提交了吗？你拿到证明了吗？如果这两者回答都是“是”，那市政府就犯了错误，失去了其优先购买权。
如果没拿到证明，那么你采取任何措施都是你自己的风险。

立法者规定市政府有权要求查看购房合同，据我所知没有限定期限。

如果市政府已被告知购房合同的存在，它有两个月时间发出决定。
(2) 优先购买权只能在购房合同通知后的两个月内通过行政行为向卖方行使。

申请提交了吗？你收到证明了吗？如果你对这两个问题都回答“是”，那么市政府就失职了，他们的优先购买权也就作废了。

这是一个很好的观点，谢谢！
公证人受卖方委托向市政府发送了出售通知后，实际上应该等待该证明的送达，然后才通知我付款的批准。

我在八月中旬——签署合同两周后——已经收到了公证人发来的通知，告诉我“绿灯”批准支付首付款的50%，于是我当然立即支付了该金额。同时，我也支付了迄今为止收到的所有公证费、土地增值税、登记费等账单。
但是，我从未见过市政府或类似机构的任何证明。

作为外行人，我之前并不知道必须等待市政府的证明。我原以为，正是因为这些细节才需要公证人来处理房地产交易。
也许这正是公证人目前保持沉默的原因……
我打算这几天试着与他预约一个面对面的会谈。

他其实应该等到收到证书后才送达

应该是这样的。

我从未见过社区或类似机构的任何证书

因为根本就没有这样的证书。社区是想行使优先购买权。

我认为正是因为这些操作上的技巧，房地产交易才需要公证人

部分是这样。他是你的代理人，你付钱给他，他应该以你的利益行事。

我会试着这几天约他面谈

希望之后你不需要再去找律师。
如果公证人真的是责任方，他或许还能在现在还必须与社区进行的谈判中弥补。

对我来说，最令人恼火的是我已经在翻修二楼投入了大量的金钱和工作时间。

房子的投资已经有多少了？