Jiink-1887
2019-11-24 18:03:02
- #1
嗨,
附件中我想听听关于我的融资方案的一些小反馈。
我们计划建一栋带车库的KFW 55单户住宅,预算约为425500欧元。
关于我们:
男方:28岁,公共部门,合同制,净收入约2450欧元/月,合同到2027年结束。
另外还有一笔450欧元/月的保险收入,终身领取。
女方:29岁,公共部门,永久合同,净收入约2050欧元/月。
双方均非公务员。
目前无子女,但大约计划在两年内要孩子。
自有资金:
已购土地,花费75000欧元,公证费和土地买卖税已缴纳。
现金约93000欧元,计划投入使用。
汽车为两年车,已全额现金支付。
所需贷款金额:335000欧元,分为两笔贷款:
KFW贷款:100000欧元,年有效利率0.33%,还款率4.04%,10年后剩余本金59242.26欧元。
该贷款10年后将全部还清。
银行贷款:235000欧元,年有效利率1.53%,还款率3.30%,贷款期限25年固定。
此贷款允许5%的特别还款。
我们在考虑是否把235000欧元的贷款期限缩短到20年,月还款约900€-950€。
因为KFW贷款10年后还清,我们可以把节省出来的钱作为特别还款投入,这样20年内可以还清房贷。
不过我们只会这样做,如果因此利率能明显优惠。
这样的考虑合理吗?还是不太明智?
大家怎么看这些数据,整体合理,还是有明显的问题?
谢谢。
附件中我想听听关于我的融资方案的一些小反馈。
我们计划建一栋带车库的KFW 55单户住宅,预算约为425500欧元。
关于我们:
男方:28岁,公共部门,合同制,净收入约2450欧元/月,合同到2027年结束。
另外还有一笔450欧元/月的保险收入,终身领取。
女方:29岁,公共部门,永久合同,净收入约2050欧元/月。
双方均非公务员。
目前无子女,但大约计划在两年内要孩子。
自有资金:
已购土地,花费75000欧元,公证费和土地买卖税已缴纳。
现金约93000欧元,计划投入使用。
汽车为两年车,已全额现金支付。
所需贷款金额:335000欧元,分为两笔贷款:
KFW贷款:100000欧元,年有效利率0.33%,还款率4.04%,10年后剩余本金59242.26欧元。
该贷款10年后将全部还清。
银行贷款:235000欧元,年有效利率1.53%,还款率3.30%,贷款期限25年固定。
此贷款允许5%的特别还款。
我们在考虑是否把235000欧元的贷款期限缩短到20年,月还款约900€-950€。
因为KFW贷款10年后还清,我们可以把节省出来的钱作为特别还款投入,这样20年内可以还清房贷。
不过我们只会这样做,如果因此利率能明显优惠。
这样的考虑合理吗?还是不太明智?
大家怎么看这些数据,整体合理,还是有明显的问题?
谢谢。