建筑商必须交出土壤报告吗？

你好，

我们和一个开发商在一个较大的新建住宅区买了一栋房子。
我们想要土壤报告，因为草坪上的水渗透得非常差。这样我们才能知道土壤层是如何组成的。

开发商不愿意提供土壤报告。
他是不是有什么东西想隐瞒？

我的问题是，开发商是否有义务应要求提供土壤报告？

开发商是否必须为每块土地做一份报告，还是整个住宅区的一份报告就够了？

我们在一个较大的新建住宅区和一个开发商买了一栋房子。
我们想要土壤报告，因为草坪上的水渗透得很差。这样我们就能知道土壤层是如何组成的[...]
我的问题是，开发商是否有义务应要求提供土壤报告？
开发商是否必须为每块地做一份报告，还是整个住宅区只需一份就足够？

开发商的房子是“实物买卖”，但是你们也可以自己对花园下面的土壤进行勘测。

开发商不想提供土壤报告。他是不是有什么要隐瞒的？

据我所知，他没有义务必须提供报告，甚至没必要强制做一份，如果他信任建地的状况。开发商有时只对每隔三到四块地做“抽样”调查。我们不了解你们的住宅区情况，但赚的钱主要来自采购，因此开发商喜欢次等地块。问题地块可能包含有先前污染被“封闭”的情况，这当然也会影响渗透。宣传册中的产品应是一个漂亮的便宜货。绝大多数买家不会去翻当地报纸的档案，调查他们的居住区是否曾是一个长期被遗忘的烂摊子。规划方案及其说明可能会提供一些线索。卖方没有义务像卖二手车一样提示事故损伤这一类的问题。

导致水渗透不良的原因有很多。最常见的是施工机械造成的土壤压实。如果之后土壤没有得到充分松动，这完全不足为奇。

这块地以前用于农业，之前种过什么东西

我们用电动耕耘机松动了表土大约20-24厘米，然后在播草坪前用草坪压滚机重新压实

现在草坪大约10-12周，雨水渗透非常非常慢，马上就会形成水坑，这些水坑要几天后才会渗透

目前还能做些什么来解决这个问题？

你们的地下土层是什么样的？这是普遍存在的问题，还是只出现在某些特定地方？

比如我这里有一个角落，a) 大雨时水会顺着车道流下来并积聚在那里，b) 由于粘土土壤的渗水能力远不如碎石，地下渗透的水也流向这个地方。更糟糕的是，这里以前还是个吊车场。

对此唯一的解决办法是深度松土。我打算秋天在这条地带播种羽扇豆，希望它们的主根能打破地下土层。

这块地以前用于农业，之前种植过某些东西

我们用机械旋耕机翻松了表层土壤大约20-24厘米，然后在播草坪种子之前用草坪压路机再次压实土壤

现在草坪大约有10-12周的生长时间，雨水渗透非常缓慢，雨后立即形成积水，积水几天后才渗透

现在还能采取什么措施来改善这种情况？

这听起来像我们在下萨克森的旧地块。
那块地以前也是牛羊牧场。土壤非常泥炭质且坚硬。我们在播草坪种子前也用锄头松土，渗水情况在播种前后都很差。但这不仅仅是我们家，邻居那里也一样。我们也就当作“就是这样”的情况了。