按联邦州划分的建筑成本差异

大家好，

很多帖子似乎都围绕经济发达地区的房屋建设项目，比如巴伐利亚或巴登-符腾堡（我知道巴伐利亚很大，且有不同的区域）。

我住在马格德堡地区，想知道在直接比较建筑成本时（例如与奥格斯堡地区相比）是否可以考虑一个显著的价格差异，还是差别比较小。毕竟材料在各地的价格应该差不多。

具体来说，可能没有人能确切回答，但也许你们能说说各联邦州/地区的成本差异？

联邦统计局有一项关于各联邦州每平方米平均建筑成本的统计数据，但我觉得这并不十分有说服力。如果建房人在他们所在的联邦州收入明显较低，那么他们建的房子也会相对简单配置，因此该联邦州每平方米的平均建筑成本也会较低。

在萨克森-安哈尔特会明显比因戈尔施塔特或斯图加特附近便宜。在石勒苏益格-荷尔斯泰因和梅克伦堡-前波美拉尼亚也是如此。工资较低，建筑用地更便宜，但建筑习惯也更简单。房子通常较小，大多没有地下室，技术配置较为简单。如果我带你走过我们的住宅区，你会注意到卷帘门很少安装，经常遇到简单的塑料入户门，混凝土屋顶瓦非常普遍，经常能看到较小的窗户，很少有围栏，车库稀少，如果有，也是混凝土制成的成品模型……等等。

BKI没有准确反映你的问题吗？

问候

[QUOTE="Nordlys, post: 494050, member: 32530"]工资较低，地皮更便宜，但建筑习惯也更简单。[ /QUOTE]
所以建造成本相同，但建筑者的需求不同。简单的巴伐利亚也不贵（而且工资成本高出10-15%并不会导致建造价格暴涨）。

总体来说，建造成本在各地差别不大。10%在欧元计价中是相当多的，但也“仅仅”是10%。

土地是更大的杠杆。比如慕尼黑人均拥有产权公寓（ETWs）价格高，因为地皮部分占购房价的60%。而在萨克森-安哈尔特的偏远地区，地皮部分可能只有10%。因此，同样的房子在慕尼黑价格是其两倍以上（加上略高的建造成本因工资上升和卖方市场）。

材料最终无论在哪里价格都是一样的。

但运输费用则不是。
没关系。
我们有南北和东西的差异，更像是一个坡度：南部和西部更贵。这部分原因也是因为工资不同。
巴伐利亚应该相当昂贵，但那里也有相对乡村的地区，仍然比较朴实。
南部的土地通常更岩石化或有坡地，而其他地方则有洪水区，这些都使建筑成本更高。
论坛里也有很多来自便宜的石勒苏益格-荷尔斯泰因和下萨克森州的人，围绕慕尼黑的人都在抱怨。
这里既有多年在南部寻找建房地的挫败者，也有北方的房子建造者，他们还拿到了负担得起的土地。
正如 所说：必须挡住山坡的地下室比北德人喜欢建的地基板当然要贵。
我个人感觉，汉诺威到柏林大致有一条潜在的分界线：下面的建房者在装修上有点过头，忘了房子不是生活的全部 ;)

（我知道拜仁很大，且有不同的地区）。

我不确定这对梅克伦堡-前波美拉尼亚可能是否稍微弱一些，但总体来说，我认为没有哪个联邦州是相当均质的，反之，各地农村更多由本地人居住，大城市及其周边则更多由带着自己习惯的外来者居住（然后他们想在汉诺威开设他们的洛登大衣店，配备皮裤车库——当然还用深灰色的石笼围起来，毕竟现在的人就是这么时髦，是吧）。