按联邦州划分的建筑成本差异

我不确定这对梅克伦堡-前波美拉尼亚来说是否较弱成立，但总体上我认为没有哪个联邦州是相当均质的，反过来说，所有地方乡村地区都更多由本地人居住，而大都市及其周边则更多由带着各自习惯的外来人口组成（然后他们在汉诺威想开设自己的Lodenmantelhaus，配备皮裤车库——当然用深灰色石笼围起来，因为现代感可是得有的，对吧）。

在我们梅克伦堡-前波美拉尼亚也是如此。我们的“集中区”什未林、罗斯托克和斯特拉尔松，按本地收入水平来看，卖出的优质建设用地相当昂贵。在波罗的海岛屿上，尤其是波罗的海浴场，地价水平大约相当于慕尼黑周边地区的水平（600-800欧元/平方米建设用地）。如果去更偏远的乡村，那里的奶桶还没有快速网络，且仅有四户人家，地价也可能只有30-50欧元/平方米。

这很正常，也是结构性的。在西部、西南部工资水平和建筑用地价格不同。材料应该到处都一样。我的岳父来自东部，总是惊讶于我们为工匠支付的“天价”。如果一个电工能在我这里待一小时，我就很幸运了。

网上有来自Kern-Haus的房屋“基础价”信息，根据地区（邮政编码）而定。在我的例子中，马格德堡位于价格区域1，基础价为293,000欧元，而同样的房子在慕尼黑的基础价为335,000欧元（价格区域5）。这可能与公司在各地区的合作伙伴以及相关的工资水平和需求有关。

基于此，可以说开发/连接的附加费用也较低。

因此，同样的房子在慕尼黑价格大约高出10-20%。

此外还有不同的地价因素。

大部分内容已经写过了。北/南差异等等。事物的总和，往往决定差异。

有一些副作用使差异更大。

由于空间和可用面积的限制，以及价格因素，“较贵”地区的土地通常更小。有趣的是，这反而可能使建筑成本更高。如果我只有一个很小的坡度（必须或想要），我可能需要在小块土地上为支撑等方面预算更多，而在大块土地上就不那么在意坡度或者有斜坡的存在。
通常这些地区的土方运输费用也更高。
小块土地 = 每个地下室区域更多的考虑。

材料方面我觉得比较难。它有点依赖于地区的供应情况（运输成本）。另外也不能忘记，一个地区发展越快，手艺人就越忙。因此，工人可能会对材料加收几个百分点的利润，或者几乎不给折扣……为什么不呢？如果订单已经排满了12个月？

首先感谢大家对这个话题的众多回复。

萨克森-安哈尔特的房价明显比因戈尔施塔特或斯图加特附近更便宜。石勒苏益格-荷尔斯泰因和梅克伦堡-前波美拉尼亚也如此。工资较低，建设用地便宜，但建筑习惯也较为简单。房屋通常较小，大多没有地下室，技术装备较为简单。如果我带你走过我们的住宅区，你会注意到卷帘门很少安装，许多是简单的塑料前门，混凝土瓦片很普遍，常见的窗户尺寸较小，篱笆很少，车库数量也不多，如果有的话，大多是混凝土的预制模型……等等。

网上有Kern-Haus关于房屋“基础价格”的信息，依据区域（邮政编码）而定。以我为例，马格德堡位于价格区域1，某房屋的基础价格为293,000欧元，同样的房子在慕尼黑价格区域5的基础价格是335,000欧元。这可能与该公司在各地区的合作伙伴及相应的工资水平/需求有关。

基于此，可以说基础设施建设/连接的附加费用也较低。

因此，同样的房子在慕尼黑大约贵10-20%。

此外，还有不同的土地价格。

我可以想象在经济结构较弱的地区，房子会建得更简单/更小。但我关注的是直接的可比性，也就是说，完全相同的房子在两个地区建造时价格差异如何。
Kern-Haus的比较很棒，我之前没想到。我也在Town & Country查过——差价近25%。这是一个值得注意的巨大差距，可能意味着10万欧元的差价（未考虑土地成本，这也是我这篇帖子中没涉及的）。

BKI不正好反映了你的问题吗？

如果我没看错的话，BKI只有付费才能查看？

我感觉论坛里经常有准房主列出他们的建房需求，然后很快就会有比较笼统的说法，比如：“这至少要2500欧元每平方米”。
我在这里还没看太久，不过我注意到涉及经济结构较弱/价格较低地区的项目不多。多数（据我观察）是经济较发达地区的建房项目。如果我能认同这些建房需求/项目，而描述的项目价格是2500欧元甚至3000欧元每平方米，那么20%到25%的价格优势就非常显著了。

也许这里本地的建房公司报价会让我有惊喜，因为我通过这个论坛预期了更高的价格 :) （不过我其实不太信）。

所以，材料价格到处都一样的假设显然是错误的。钱多的地方，价格也更高。例如，光伏在巴伐利亚的报价是每千瓦峰值1500欧元，而在东部是1100欧元。相差30%。瓷砖、混凝土等也类似，我认为20%到30%是一个合理的范围。

人工费另算，南部部分地区根据工种和地理位置，人工费高出约50%。

总体来说，我认为在便宜的地区建房，比在南部顶级地区建房便宜约30%到50%。当然，还有最大的差别，就是土地。