关于坡地建筑层数和高度的发展计划不明确

大家好，

我们想购买一块地皮并进行建设。这里是轻微的坡地（平均约10%，不过前3米比其他部分陡峭）。我们想建一座带有地基板的平房。我们希望避免大规模挖地，而是简单地将顶部平整，然后在上面建造平房，使房屋的地面（即地基板）大约比街道高出2米。

在建设规划中规定了不同的层数限制（允许建平房，旁边已经有一栋），但有一段文字提到了地面高于街道路面的最高高度。

在昨天与建筑公司的咨询中，他们告诉我们这条规定仅适用于带地下室的建筑方式，因为在图纸中仅在左边一栏提到了这一点。但在文字部分，我并未看到这样的限制。

我们非常希望得到您的评估，这段文字应如何理解。我们是否可以将平房建在比街道高出2米的位置？

附上建设规划中相关段落的截图。

衷心感谢！

我最初也会理解为你不能把平房nicht抬高2米。那里写得很清楚，“靠近街道的楼层”。没有地下室的话，那就是你的底层。但有时候这种情况值得先进行建筑预申请。通常人们只是想避免建房人在他们的土地上建造高塔，从而因为山坡上的景观视野而超过其他所有房屋。但对于平房来说，这不是问题。

为了评估这一点，应该了解[den Bebauungsplan]并知道建筑界限是什么。你是在往山坡上建房吗？

不过我会事先非常仔细地用位置图和可能的周围环境来规划。堆高2米也不是小事。

我会预订这块土地，然后仔细检查可建设性。

展示一下这块土地和旁边平房的照片吧。

我首先也会理解为你不能把平房提高2米。那里写得很清楚，“靠近街道的那一层”。没有地下室，那就是你的底层。

我也是这么看的。

我也认为，如果你们堆高2米，很可能是搬起石头砸自己的脚，因为你们得支撑所有这些。房子应该离街道多远呢？对我来说，这听起来像是一座经典的山坡房，部分地下室是嵌入地面的。

即使平房是可行的，房屋也应始终与土地一同建造，而不是违背土地建造。也就是说，要利用山坡并充分利用它（[UG Technik, Schlafen, Hobbyräume und EG Wohnen/Essen/Kochen]）。通过山坡，地下层也能拥有充足的光线和大窗户。我警告说，不要违背土地建造，然后再建一个高出地面2米的平房，因为这样你必须用大量的L型石块支撑很久（在花园中又浪费了10米），以便最终恢复自然的土地坡度。这不仅看起来荒谬，可能还要花费五万到十万欧元……不如直接利用山坡把地下室做成居住用地下室。