确定永租地的购买价格

大家好，

我们在贝尔吉施地区拥有一栋位于[Erbpachtgrundstück]上的房子，目前正在与土地所有者（私人）就可能购买该土地进行谈判。

我们应该以什么样的合理价格进入谈判？

该土地面积为700平方米，[Erbpachtvertrag]还剩52年。我们当前每年支付1500欧元的地租。合同包含一个价格调整条款（依赖于[VPI]），但利息已经超过15年没有调整。

为了让信息完整，根据Boris的数据，土地基准价为300欧元/平方米。

我们并不急于购买土地，是地权所有者主动联系我们并进行了初步询问。在这种条件下，购买土地是否值得？

市场价值应该是你们最清楚的。然后再仔细计算一下已经支付了多少地役年租金。无论正确的计算方法如何：由于地役年租金提供者本身是提出购买建议的人，显然他在经济上需要一笔较大的金额。因此，你们处于更有利的位置，可能能够买到一个便宜货（你们的土地） :cool:

81.000 欧元租金对比 210.000 购买价，300 欧元每平方米。我知道我会怎么做。

一个带有租赁权负担的地块的市场价值是多少，我们 unfortunately 不知道。根据BRW，该未开发地块的价值约为210,000欧元。剩余付款的现值大约为75,000欧元左右。我们曾考虑以后者作为谈判的起点。

我们很遗憾不知道一个有地役权负担的土地的市场价值是多少。按BRW，未开发的土地价值为210,000欧元。剩余付款的现值大约是75,000欧元左右。
我们曾考虑以后者的价值作为谈判的起点。

为什么是75千？你必须注意他有一条调整条款。这应该使折现保持比平坦更加稳定。

作为房主，我会觉得这样的报价很无礼。别忘了，你们还在现有合同中。可能发生的情况是，你们再也得不到购房报价，而利率被提高到合同的最高值。

目前市场价值通常远高于[BRW]。对我来说，更合理的是以当前的[BRW]作为谈判报价。你们迄今为止支付的更像是租金，而不是免息定金。