后来融资时对房产的“货币价值”进行确定

早上好，亲爱的论坛成员，
我已经默默关注很久了，希望有一天能够实现拥有自己房子的梦想。对于一个不断寻求各种信息的新手来说，这个论坛真的是一个宝贵的资源。因此，感谢负责管理论坛的人员和所有积极分享的成员们！太棒了！！

现在说我的问题：我们城市目前有几个不错的地块出售，但不幸的是是竞价程序，最近比较常见。具体来说，就是我要将我的最高报价写在一个信封里提交，然后希望能中标。为了有机会，我的报价肯定需要远高于100欧元的基准地价（对比而言，同一地区目前地块的市场价约为210欧元/平方米）。我想出的最高报价大约是基准地价的40%-50%上浮。

现在到我的问题：我的最高报价将完全由我的自有资金覆盖，且已经用尽。我知道，在融资时，我可以把这块地作为自有资金算入，关键词是抵押贷款。但是，银行在以后给建筑项目融资时，会如何评估现有的土地？是按照基准地价评估，还是按购买价/市场价评估？这里的差别很大（估计至少比基准地价高出每平方米50欧元，800平方米的地块至少相差4万欧元），所以这个问题对贷款利率很重要。有人有相关经验吗？

我在网上找到这样的信息：“已经拥有的土地以其相应的货币价值算作您的自有资金，关键是土地无债务，且由您单独拥有。”

谢谢！

此致敬礼

你好，购买价格 = 公平价值 = 你在银行的自有资本。老实说，我觉得现在社区开始进行竞标程序这件事很糟糕。

早上好，谢谢你的快速回复。你说得对，我也觉得很糟，但这已经是常态。否则，作为一个小家庭，根本不可能买到地块。说实话，我也不知道价格会稳定在哪儿，或者相比于过高的市场价应该出多少价。

针对你的回答，这听起来像是一个笼统的说法，但如果银行说你付的钱太多了，我们最多只算70%左右怎么办？

问候

我可以根据我的经验告诉你。我们在2.5年前以每平方米40欧元的价格购买了一块土地。那是截至2017年12月31日的土地基准价。目前的土地基准价是每平方米120欧元。市场价格将会在每平方米150欧元以上。我们也打算将这块土地作为自有资本“抵押”。银行计算你的土地作为自有资本有三种方式：

- Bodenrichtwert
- Kaufpreis
- Marktpreis (这通常适用于当地银行/储蓄银行)

你应该请多位融资专家进行比较。但也可以去当地银行询问，可能还可以向你的主办银行咨询。

这不是银行说的。购买价格是市场价，否则你不会以那个价格买到。BRW已经过时了，银行也知道这一点。我们通过赠与获得了一个70年代新建区的地块。该区域的BRW完全过时了。也没有真正的数据基础，因为那里没有出售的房产。银行将该地块远高于BRW的价值视为自有资本。

早上好，谢谢你的快速回复。你说得对，我也觉得这让人恶心，但这是普遍现象。作为一个小家庭，否则根本没有机会买到地皮。说实话，我也不知道价格会稳定在哪个水平，或者相比于高得离谱的市场价格到底该出多少价。

对于你的回答，听起来像是泛泛而谈，但如果银行说，你付的钱实在太多了，他们最多只认可70%的价值怎么办？！

问候

用于贷款价值评估的是购入价格。反过来说，你也可以说，看看，我付了150，但其他地皮卖到210，请你们按210来评估！银行也会说不行。