拆除 / 新建 - 建筑用地和地下室

你好，我是新来的，不确定是否找对了版块……

我们想建房子，现在找到了理想的地块（虽然价格很高）——但已经感到有些不知所措，不知道该先从哪里开始。

建筑咨询的预约要到下周才有，电话里政府部门也不给答复。也许你们能帮帮我？

当我看建设规划图或地籍图时，发现这些都是又长又窄的地块。在这些地块的前部建着房子，这个区域在所有地块上在图上都被画成红色条带。
但“我们的”地块上却有一栋旧建筑，位于红色条带外。如果我们现在拆除重新建房，是否必须在红色条带内，也就是地块的前部建房？
如果那里有大树，实际上是不允许砍伐的，那是不是根本不能在该地块建房，还是可以在后面建，或者只是砍掉树？

另一个问题是，如果我们必须且可以在前部建房，旧的地下室能否直接保留在地下？这样应该能节省不少拆除费用……
提前感谢你的回答和可能的其他建议。

你好，

当我查看建设规划图或地籍图时，看到的都是又长又窄的地块。这些地块的前部都有房屋，图纸上这条地带在所有地块上都用红色标注。“我们”的地块上有一栋老旧建筑，位于红色地带之外。如果我们现在想拆除重建——那么是否必须在红色地带，也就是地块的前部建房？

我猜是的；现有建筑一般只有现存建筑物才能享有使用保护。有些市政部门也会用这种方式“纠正”以前工作人员的“失误”。

如果那里有很大的树，实际上不能砍伐，那该怎么办？是不是完全不能在地块上建房，还是说可以在后面建，或者干脆把树移走？

直接移走会“相当昂贵”！

还有个问题，如果必须并且可以在前面建房，旧地下室能直接留在土里吗？估计能节省不少拆除费用……

这个没人能回答！没人知道地下室有多老，状况如何。只有专业评估人员现场才能回答这些问题。

尽管理解你的好奇心，但你应该先等待建设规划部门的预约——即使现在你感到很难耐——然后再考虑请专业人员咨询。

此致敬礼

这是唯一一个符合条件的地块吗？这似乎连便宜都算不上，那为什么还要为旧建筑烦恼呢？

如果你们想买，务必尽量压价。因为拆除会花一大笔钱，树木可能还要移植。垃圾处理、填土等等也需要费用。