拆除重建还是翻新？

嗨，
我刚来到这里，最近才发现这个论坛。帖子太棒了！

关于我的问题：

两年前我们买了一块地，现在已经建好了我们的梦想之家（包括一套附属公寓）。
我们地块南边紧挨着一块长（21米宽）、面积1580平方米的地，地上有一座1952年建的老房子，位于地块最南端，也就是说我们的地块和老房子之间大约有50米空地，非常完美。
由于房主去世，我们现在也买下了这块带有房子的地。初衷是：南边没人可以挡我们视线。这块地稍加想象还能分成3块，我们就会有直接邻居而不是空旷视野。结果是：运气不错，地买下了。

但接下来怎么办？

这房子过去70年几乎没翻修过，当然，二层玻璃窗（木制，大约40年历史）、燃气采暖（超过30年）、还有卫生间得穿过厨房才能到——咱们就不提这了……

我们的考虑：

1. 维持现状出租：
　优点：贷款能1:1偿还
　缺点：没有维修备用金积攒

2. 翻修后出租：
　优点：贷款无法1:1偿还
　缺点：租金太低，无法覆盖贷款负担，无增值

3. 分割地块，将三分之一带老房的那块卖掉：
　优点：无负担
　缺点：卖了就没了

4. 建多户住宅（已有报价）：
　优点：创造价值
　缺点：我们年纪偏大（大约50岁），难以享受收益

5. 拆房空置：
　优点：除园艺维护外无其他工作
　缺点：未利用低利率的重新建造/改造机会

也许我忽略了什么方案，或者你们愿意告诉我对这些方案的看法？

谢谢，祝好，
Heiko

3和4实际上正好相反于你们想要的。你们想在花园里安静，不要有邻居。
在4中，你们自己建了一个坯子
在3中，你们已经无法控制了。

对于1和2，你们真的想出租吗？

我觉得5是最佳选择，如果经济上可行的话。主要还是为了你们的居住舒适度。

根据建筑物所在的地区和位置，必须在拆除后的一定时间内重新建设，否则将失去建筑权或必须遵守新的规划要求。关键词是建设义务。我建议咨询专业律师，了解空置或拆除可能产生的后果。

3 和 4 实际上与你们想要的完全相反。你们在花园里想要宁静，不希望有邻居。
在 4 的情况下，你们自己建了一个障碍物
在 3 的情况下，你们已经无法控制了。

关于 1 和 2，你们真的想出租吗？

我觉得 5 是最理想的，如果在经济上可行的话。主要是关乎你们的居住舒适度。

如果这套房子在我们老了以后能让我们缩小居住规模，出租是最理想的选择。我们现在住在190平方米，有3个儿童房，最小的孩子已经14岁了……所以是的，出租没问题，但不是不惜一切代价，必须能够自负盈亏，但以目前的建筑成本来看这很难甚至不可能……

关于 5：你当然说得对，但遗憾的是，那样我们每月负担会很重，之后还有2500多平方米的花园——也许有点夸张 :)

根据建筑物所在的地区和位置，必须在拆除后一段时间内重新建设，否则将失去建筑权或必须遵守新的规划。关键词是建设义务。我会咨询专业律师，了解空置或拆除可能带来的后果。

好的建议，我会核实的！据我所知没有新的规划，都是老建筑。

也许把土地分成三份，保留靠你们围栏的那一份，另外两份卖掉。你们借此买到了距离，还有一块孙辈用的地， 并让另外两个家庭感到幸福。假设你们中至少有人能活到96岁，那时你不会想收获收益，而是想健康无忧地享受生活。只要趋势是正面的，银行纸面上的数字对你来说无关紧要。