土地购买决定，地质报告，购房合同的压力/审核

你好，亲爱的自建房论坛！

我已经整天在网上查找信息了，对房屋建筑这个话题还不太了解，担心会遗漏一些重要的东西。我们从本周初就和一位女中介保持联系，我感觉她没有告诉我们全部的真相……

我们爱上了一块地，这块地在当前市场和地段来说异常便宜。价格应该是每平方米135欧元。但我在网上已经找到了一张地图，上面标注这一区域的土地指导价是每平方米170欧元。为什么这块地这么便宜？有什么陷阱吗？和同一城市里的其它房源比起来，这确实是一个便宜货。

我已经看过了最新的规划图，有一些规定，但没有什么让我们却步的。这块地形状很奇怪（是一个非常尖的三角形），但面积是1030平方米，所以我们觉得这没什么大问题。关于十字路口的问题：

这块地已经在网上出售了两年多。为什么之前没有人买？
土地有一个轻微的坡度，但面朝南坡，我们喜欢这个视野！我已经发现了一个问题：上面的路将在2019年修复。估计我们会有邻居费用。有没有办法知道这笔费用会有多高？地块下面只有一条碎石路，据说不会被改变。

我还能从哪里了解这块地？哪里可以获得更多信息？买之前我必须弄清什么？其他地块早就建好了，房子也比较旧。我们明天打算去敲邻居的门和他们聊聊。周一我会去建筑管理局，了解计划修路的更多信息。还有什么我需要问的吗？

买地之前需要地质报告吗，还是在盖房子之前才需要？女中介催促我们，说还有其他买家，我们必须在下周五之前签买卖合同。我感到有压力，正尝试找出这块地是否有隐藏的问题。

请帮帮一个无知的新手，帮我找茬！！！

先谢谢了！
此致敬礼，Obgle

我看不到照片。是我这边的问题还是要重新上传一次？

房产经纪人为什么催促？
这已经卖了两年了。不要被催促——没人会那么快买一个滞销品。
因为我看不到地形图，你提到的是尖角地块，可能建筑范围不易开发！？

购买前需要进行评估。

利用邻居，他们肯定是很好的信息来源 ;)

附言：购房合同一周内签署是不可能的，法律上行不通。

谢谢你的提醒 ypg！这里有一个新的尝试：

早上好，

买地前需要地质报告还是建房前才需要？

是的，我建议在签购房合同之前做，建筑用地风险由建筑方承担。

中介催促，说她还有其他买家，我们必须在下周五之前签合同。

首先，合同不可能在周五之前签，土地买卖合同必须至少在公证预约前14天交给你，你或你的律师应该/必须审查合同等等。不要被催促...

也许作为建议，我们还确认了这些事项：

基础设施情况（水、电、下水道、电信、天然气）？- 中介应该有这个信息，你们可能也已经有了。
查看土地登记簿，三个部分全部都看（登记簿里有没有负担？）。
是否有优先购买权（市政等）？
你们的建筑用地是否足够？
你们拥有很多邻接街道土地——冬季清扫责任和扩建费用？

建筑区上方的那个“虚线”区域是什么？

问候

Tax

下面的路是一条碎石路，我觉得那里根本不能铲雪。北边的那条路是单车道，而且没有人行道。那儿就不需要清理雪，对吧？

北角虚线区域是一片长满树木的灌木丛，里面有树，属于自然保护区，必须保留。那是一棵樱桃树，下面有一丛玫瑰果，我们觉得挺可爱的，这倒不会对我们造成困扰。

一般来说，会让律师审查这样的买卖合同吗？
我一点也不知道。

此致
Obgle