当前抵押贷款利率状况

当我看这些统计数据时，我想知道……我是否可以把基准利率大致看作是一个下限？住房贷款利率到目前为止似乎非常非常非常少低于这个水平（为什么贷款利率总体会下降的原因在上面已经提过，但从历史上看，它们通常都高于基准利率）。也就是说，如果对基准利率的预期是“再加息1-2次，达到大约3.5-4%，然后可能会在那儿保持一段时间”，那么我实际上不应该指望年底的房贷利率会大幅低于这个水平？

对我来说，基准利率与住房贷款之间存在以下关系：基准利率直接影响住房贷款。较高的基准利率会增加住房贷款的成本，因为银行和其他贷款机构会要求更高的贷款利率。相反，较低的基准利率可以降低住房贷款的成本。

这在长期趋势上是正确的，因为利率结构通常随期限增加而上升。但这种关系非常松散，实际上几乎没有用处。关键是不同期限之间的利差，而利差与基准利率没有关系。可能的原因见第10楼。过去12个月已经提供了足够的实证材料。

找到可以依靠的东西不也是件好事吗。

欧洲央行宣布将于3月16日再加息0.5%，之后还打算继续加息。因此，到23年底，我们的基准利率很可能会轻松达到4%。

未来几年，会有不少房子被拍卖。我很庆幸自己建得朴实，并且只借了15年期的全额还款贷款，金额为10万。

如果找到了一些可以依靠的东西，那就很好。

欧洲央行宣布将于3月16日再加息0.5个百分点，并且之后还将有更多的加息步骤。因此，到23年底，我们很可能会达到4%的基准利率。

未来几年，将有很多房产被拍卖。我很庆幸自己建得节俭，只贷款10万，分15年，全额偿还。

嗯，当时压低价格或者只签10年贷款确实有些鲁莽。

在这个历史性水平上，我建议大家锁定15-20年的利率，或者签类似建房储蓄合同这类后续产品。

有问题的是那些贷款额度很大但还款率非常低的融资。而且这类情况非常多。他们也不会进行特别还款，因为通货膨胀扼杀了一切。

我受到6个月欧元银行间拆借利率的影响，因为我的升学助学贷款。到10月1日，我必须支付3.57%的利息，而不是之前的1.4%。而且利率现在又继续上涨了。我曾请求IBank给我一个固定利率的报价，但那要等到明年4月1日才会生效。我现在都不知道是否还该这样做，还是等一等更明智。现在几乎不可能进行特别还款，因为钱需要用在别处。银行还加收了1.5%的安全附加费。我也不明白，因为他们定期收取利息。

嗯，不过当时追求最低价，或者只签10年合同确实是有点轻率。

在历史低点时期，我建议大家将利率锁定15-20年，或者签订像建设储蓄合同这样的产品来续接。

问题主要出现在那些高贷款额但还款率非常低的融资上。这类情况很多。他们也不会进行额外还款，通胀会压制一切。

嗯，现在到期的2013年签的合同利率也已经是3%。由于通胀和还款的原因，我预计大规模违约将在2-3年内发生。