在价格下跌的环境中，当前的购房策略是什么？

朋友们好，

这在论坛里也一再被讨论：价格（尤其是独栋住宅的价格）正在下降。在我的地区（莱茵走廊），这甚至已经在门户网站上的报价价明显感受到。
几乎所有我关注的报价都在线上停留很久；大多数报价价格都会逐步下降——通常是每隔几周一次。
整个市场似乎都遵循“荷兰式拍卖”的原则。
我还不太确定作为买家在这样的环境下该如何最好地行动。你们会等到价格降到可接受的水平才出手吗？还是会较早地联系房主/中介，明确表达自己的价格预期？

具体例子：一栋80年代初的联排别墅，未经翻新，小地块，中等/较好地段。该房源在过去三个月的价格走势：83万欧元，80万欧元，75万欧元，70万欧元，66万欧元。截止目前。利率上升前（2%）我估计市场价值为55万欧元。为了让现在4%利率、30年偿还期的月供与加息前相等，这房子价格应为44万欧元（假设：额外费用用自有资金支付）。这些参数还能稍作调整——但总体来说价格应维持在这个范围。
你们会怎么做？现在就联系卖家，试图把价格压到50万欧元以下？还是先等等？

无论你怎么转来转去，买房子总得花大钱。
不过如果你多年只是在观望，不“下手”，那永远没戏。;)

https://www.hausbau-forum.de/threads/strategien-bei-ueberteuerten-angeboten.42024/

[*]一开始价格太高，但利率很低！
[*]现在价格在下跌，但利率又太高！
[*]而且现在能源价格和生活费用也爆炸性上涨！

综上所述，只有一个方向。

附注：我有个同事，他当时只想暂时搬进一个地下室公寓，然后再买房子。那是2000年。:D

感谢你的第一次回复。

无论你怎么转动和反复思考，购买房地产总是需要花大钱。

我对此不怀疑，但这也不是我的问题。

如果你多年都只是关注却不出手，那永远不会有结果。;)

既正确又陈词滥调。我并不着急——目光放在三到四年；减去装修费用，如有必要。

总而言之，只有一个方向。

这点我现在不再认同。卖方的压力在增加。买卖双方都不习惯价格下跌（至少在过去二十年里没有出现过）。你引用的那条我一年前发的帖子，讨论的是另一种现象——即在总体上涨的环境中出现的严重高价。那时候，卖方或许只需等待。但现在那种情况已经结束了。

想象一下你是个销售员。在你开始之前，每个价格过高的破旧房子在一周内就会从平台上撤下。你要心理准备好这一点，然后开始发布广告。现在你已经多次累计降价超过20%，然后有人联系你，说他愿意以原价的60%买下房子。80%的情况下，他会无言删除你的信息，19%的情况下他会生气回复。也可能相反。我认为以那个价格成交的几率几乎微乎其微，因为卖家必须有相应的时间压力。

现在你已经多次累计降价超过20%，然后有人联系你说他愿意以原价打六折买下这房子。80%的情况下，他会无言删除你的消息，19%的情况下他会生气回应。

是的，这也是我的担心。另一方面：如果我一开始就联系他（830,000欧元），并提出他现在已经达到的价格（660,000欧元），他可能也会同样生气。这让我更加坚定地等待，直到卖家自己明白为止。还有其他一些类似的报价（虽然没那么夸张），所以我会静观其变。

卖方的压力在增加。

仅限于不太理想的房产。市场上依然有大量资金。需求一直很高，并且将继续保持高位。