种植 - 成本估算

  • Erstellt am 2016-01-11 16:29:24

Xorrhal

2016-01-11 16:29:24
  • #1
大家好,

由于我的“新建房屋”计划因各种因素变得遥遥无期,我现在打算扩建现有的房子,并试图获得一个大致的费用概览。

现有的房子一楼约有90平方米的居住面积,还有一个大约70平方米的附楼。一楼住着我的父母,他们也会继续住在那里(以防有人想到说“那就换一下”)。老房子是带地窖的。老房子的二楼几乎是同样的户型(我住在那里)。

附楼在20年前设计时就考虑到了可以轻松加建二层的结构安全方面。所以只是需要把屋顶拆掉,把后部的环梁提高大约1.5米,并安装相应的中间楼板。不需要额外的支撑柱或类似结构。

新的附楼里计划有一个浴室、厨房、客餐厅以及一个阳台。厨房也许会改成卧室,但那样的话厨房得搬到老房子里一个没有管线的房间——而我并不想把整个老房子拆开。新的浴室可以通过核心钻孔接入现有的管线,这样施工破坏会最小。

我问过一个有建筑“能力”的朋友,他说建附楼基本上就跟新建一样,我应该预估每平方米居住面积约1800欧元。这现实吗?

你们大致如何评价以下项目的费用(括号内是我的业余估算):

环梁砌筑(2000欧元,含自助施工)
安装中间楼板(20000欧元)
新建砌筑(10000欧元,含自助施工)
窗户(20000欧元)
屋顶含外墙(30000欧元)
卫生设施含浴室和地暖(20000欧元)
房屋技术(电力、网络等)(8000欧元,含自助施工)
地面材料、墙壁、木质天花板(15000欧元,含自助施工)
附加费用(15000欧元)

总计:140000欧元

这听起来现实吗?还是有些地方远离实际?
 

Xorrhal

2016-01-14 12:40:15
  • #2
没人有意见吗?来吧,如此集中的专业知识难道不能对此做出评价吗?如果有什么不清楚的,我很乐意回答你们的问题
 

Bauexperte

2016-01-14 13:34:16
  • #3
你好,


这些问题没人能可靠地回答你;有太多未知数。

我首先建议你和结构工程师谈谈;不管当时有没有考虑加建。除非结构计算无疑能证明加建是安全的。也许当时的结构工程师还在职?你也可以顺便了解一下加建对现有建筑的影响(可能要改屋顶)。

你和你所在地的建筑管理部门确认过你到底是不是允许加建了吗?

然后你需要找一个木匠(可能还要拆除承包商),他能拆除旧屋顶,并可靠地告诉你,木材和屋顶瓦是否还能复用;如果是指他负责的工作的话。如果用了陶瓷瓦,可能会比较棘手,因为这些材料比较脆弱,不适合拆除时再用;工匠不是精密技术员。

我看到很多人提到 EL;卫生/电工工作需要有资质的师傅;提供所需形式 EL 的公司也需要如此。在这方面,你还可以确认现有的供暖设备是否适应更多的居住面积,或者是否需要更换。

不考虑拆除费用的话,我估计加建大约会花费你 115 千欧(不含油漆和地板铺设),如果你把所有必要的工作都委托给别人。具体能通过论坛中 EL 省下多少,将由你的谈判决定。

你说的附加费用指什么?

莱茵河的问候
 

Xorrhal

2016-01-14 14:39:51
  • #4
你好,非常感谢你的详细说明!

来过的建筑师说,根据施工图,他看不出结构上有什么问题,必要时可以加装中间承重梁。当然,具体规划开始时他会咨询结构工程师。但他说他完全看不到问题——这也是当时给建筑师的要求。

我目前也没和建筑管理局联系过,但建筑师也说不会有问题。一方面,这条街上大多数人都有两层左右的扩建,我们也已经扩建了一层。建筑的占地面积不会改变。扩建部分没有比周围建筑高,也明显低于旧楼,不会超过我们房产上方或下方的扩建结构。我们不会遮挡别人的光线或类似的影响。当然,我们也会办理相应的许可。如果一个我认为有经验的建筑师说不会有问题,我会信他,尤其现在还没进入具体规划阶段。

目前我只是想大致确定一个财务框架,以便向银行申请相应的融资。如果我不能告诉贷款顾问具体金额,他也不会积极帮忙——至少这是我目前的经验。此外,该房子上还背负着购房和贷款的负担。我计划把这些贷款纳入整体融资(2019年我需要再融资一笔贷款,如果可能的话想把它和新融资合并)。

对于屋顶拆除,我打算默认旧瓦片不能再用。因为原来的瓦片不适合更小屋顶坡度,这是必然的情况。所以必须全面更换屋顶,我预计包括外墙翻新在内的费用大约是3万欧元(希望如此)。处理废料这部分,我父亲能以较低的成本安排。

关于自助施工,我考虑了以下项目:

- 拆除屋顶覆盖层(既然瓦片要丢弃)
- 室内装修,比如贴壁纸、木质天花板、铺地板(房子里的地板都是我自己铺的)
- 打通旧楼墙壁及相关工作(保证通道“完工”)
- 电气安装前期工作(开槽、安装底盒、布线……这样电工只需要接线即可)
- 卫生设施前期准备(钻孔、抹灰等)
- 地暖前期工作(铺设塑料垫,为地暖管道预留位置——这部分我们在屋内也自己完成过)
- 粉刷工作

我理解的附加费用包括建筑师费、审批费、诸如“拆旧屋顶时保护地面”的费用、业主保险、公证费(抵押登记费)等。

11.5万欧元听起来很低。我预估(含拆除等)在14万到16万欧元之间——这还不包括自助施工。

你觉得我真的能用这个预算吗?
 

Bauexperte

2016-01-14 16:01:49
  • #5

我认为TEUR 15已经包括了上述费用的余地,除非建筑师收费过高。所以一切都好。


可以。加上拆除费用和建筑附加费用。

莱茵地区的问候
 

wpic

2016-01-14 16:08:08
  • #6
委托你信任的建筑师办理建筑预先查询(§34 建筑法)或如果已有规划方案,则直接办理初步设计,并附带成本估算或按工种的直接成本计算。这样你所有的问题都能得到全面解答,水晶球就可以收起来了。
 

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