地下室混凝土外墙发现裂缝，如何处理？

你好 HeiniohnePlan

为了让你安心：（我既不是专家也不是结构工程师，但我已经建了三栋房子）修复这次偷工减料唯一的方法是拆除墙体。
但是，这是现实的——我会敲掉松散的混凝土，防止钢筋腐蚀，做楼板模板，然后浇筑混凝土（最好加大量流动剂）。它会包裹住墙体，永远根除偷工减料。

Steven

你好 HeiniohnePlan

为了安抚你的神经：（我既不是专家也不是结构工程师，但已经建过三栋房子）修复这次的劣质工程只有一个办法，那就是把墙体拆除重建。
但是，这才是现实做法——我会敲掉松散的混凝土，保护钢筋防止腐蚀，搭建模板，然后浇筑混凝土（最好加入大量流动剂）。混凝土会包裹住墙体，永久根除劣质工程。

Steven

确实如此。如果楼主没发现这问题，那也根本不会采取任何措施。

在这两种情况下都不需要结构工程师。房子100%不会因此倒塌。

总承包商应该是以无瑕疵的方式完成了验收。

但现在，刚刚进入这么早的阶段，总承包商的心情已经被破坏了。祝你后续施工顺利。

没有建筑主管来现场检查，根本是不可取的。

结果你现在从总承包商的最新回复中已经看到了。

我会去现场察看，如果有缺陷会和建筑主管约个时间一起检查，然后礼貌地询问，偶然发现的裂缝应该如何处理。

我无法评价建筑细节，但即使合同中有规定，被排除在自己建造的房子之外这一事实也会让我非常不安……

这并不美好，但也不罕见。楼主已经阅读并亲自签署了合同，合同中就是这样规定的。

我无法判断施工细节，但即使合同中有规定，被自己建造的工地拒之门外这一事实也会让我感到非常不安……

我也这样认为，但这确实是个棘手的问题，因为显然合同中是这么约定的。
如果合同中有这样的条款，我会持怀疑态度：是什么促使总包（GU）不想让我进入工地？根据他的邮件，似乎是出于安全事故的考虑。
无论如何，每次再次进入工地，业主实际上都违反了合同，如果他在邮件中（例如缺陷通知）也承认自己这么做了，从法律上讲他就容易被追究责任。

我也会建议采取这里推荐的做法，如果业主在工地发现什么问题，应该预约和施工负责人见面，最好在他们的见证下拍照。

OYEAH!
感谢你们真正有帮助的贡献
你们是神！

1. 缺陷通知中的照片是在工地外通过施工围栏拍摄的。

2. 这是一个很好的做法，偶然在约定时间遇见。我会照做的。
但我当然会在工作后去工地旁边看看。我不是去检查，我是去传递积极的能量。想看我的房子在建设训练中的状态。

3. 公证人（一个好朋友的哥哥，现在成了禁区）当时说过房屋法相关条款，"总承包商也必须能进工地，不用每次都来问我们"。我没有明白的是相反的情况——我不能进入自己的土地。我真笨。我想我会写信给他。
问题：可以对公证人采取行动吗？当然公证人是神，但真的没办法吗？

4. 昨天我妻子给施工监理打了电话，因为我们在缺陷通知后一个多星期没有收到总承包商和监理的回复。
电话里他很友好，说他也生气，工人在圣诞节前没有覆盖有裂缝的墙。
我们现在定了下周四和专家及施工监理的会议。

5. 我估计会扮演那个“傻瓜”，并正好照你 写的建议说：
“我会剔除松动的混凝土，对钢筋进行防腐处理，支模浇筑楼板（最好加大量流动剂）。”
这里请问两个问题：
5.1 铁锈真的需要这么快清理干净吗？一点铁锈貌似对钢筋有好处？
5.2 “加大量流动剂” 是说整块楼板都要加大量流动剂，还是只浇筑剔除部位？

问题：
6. 缺陷修复后，你们会付给总承包商全部底层墙体和楼板的费用吗？一般怎么处理？

7. 保持健康，伙计们，我需要你们！

3. 公证人（一个好朋友的兄弟，现在已经不再合作）当时在那个房屋产权条款上说，“总承包商也必须能进入工地，而不是每次都问我们”。我没意识到反过来我不能进入我的土地。我真笨。我想我会写信给他。
问题：可以对公证人采取行动吗？公证人当然神一样，但真的没有现实可行的方法吗？

这里的公证人有参与与建筑公司的合同吗？或者你们的土地也是从他们那里买的吗？
我有点困惑，我们的公证人只负责土地购买的手续。
无论是在土地交易的公证人处，还是在我们的建造合同（没有公证人）中，都没有任何关于谁什么时候可以进出土地的房屋产权条款。因此我对这里的协调情况感到奇怪，也不知道公证人是如何参与的。
实际上，公证人应该是公正且客观的。如果他让你们签署了这个条款，我会期待一个好的公证人会指出其后果。但他如果没有这样做，会不会在法律上有责任，我无法回答。