Costos para la construcción de nuestra casa

Porque justo estoy construyendo (o haciendo construir) una casa de ese tamaño. Eso cuesta "solo" 235K. + terreno + costos adicionales + costos que aún no están incluidos en esos 235 por parte de la constructora, y que son muchos, al final se llega a unos 300.

Hola,

es interesante. ¿Será también una casa para dos familias? ¿Con quién estás construyendo?

¿Crees que incluyendo el terreno se llega a 300? ¿O sin el terreno?

¿Y crees que los 235 incluyen la construcción terminada o sin terminar?

Saludos

Kati

Hola Kati,

¿A qué te refieres con los proveedores? Me interesa mucho saberlo ahora.

Conozco bastante bien al que tiene las 4 letras desde dentro, también sus cálculos. Al otro de Hamburgo lo busqué por Internet. En resumen, puedo ver que ahora recibes una oferta de un proveedor bastante caro y otra de uno inusualmente barato.

El fin de semana voy a revisar las descripciones de los trabajos de construcción y tratar de encontrar diferencias. ¡Pero es difícil para los profanos! ... Aún así, queremos conseguir una oferta más. ¿De quién solo? Y una oferta para una casa de construcción sólida.

En principio no, si sabes lo que quieres. Es importante leer las BB como un certificado; lo que no esté allí, no lo has comprado. Haz una lista de lo que es importante para ti y vaya comparando con las BB. Luego te recomendaría -como a cualquiera- que hables con tu banco. Pídeles que saquen un informe comercial de los dos últimos proveedores que te convenzan. No podrán proporcionártelo por la protección de datos, pero seguro que te ayudarán a saber si son empresas serias / solventes, si puedes seguir negociando o si sería mejor retirarte controladamente.

Después también puedes acudir a la Agencia de Energía o a la Oficina de Consumidores. Estos últimos han elaborado un formulario de 30 páginas para ayudar a cualquier posible constructor; si lo examinas detenidamente - me tomé la molestia de completarlo - en mi opinión no ayuda completamente al constructor porque deja fuera preguntas importantes como, por ejemplo, garantías. Pero para la Oficina de Consumidores sí puede ser útil para obtener opiniones sobre los proveedores, que quizá responda también a tu última pregunta.

Saludos cordiales

Hola,

esto es interesante. ¿También será una casa para dos familias? ¿Con quién estás construyendo?

¿Crees que con el terreno incluido se puede llegar a 300? ¿O sin el terreno?

¿Y crees que los 235 son con la obra terminada o sin ella?

Saludos

Kati

No, será una casa unifamiliar, aunque en cuanto a tamaño ya habría sido posible como casa para dos familias si se hubiera diseñado el ático de otra manera. Ahora hay 2 dormitorios grandes (18 y 25 m²), un baño y casi 40 m² de desván.
Los 235 son con la obra terminada, entrega llave en mano incluyendo trabajos de pintura y suelos.
He incluido el terreno, pero para mí no es muy relevante (600 m² = 29K).
La empresa ejecutora es Fa. Rötzer Ziegelelement Haus.

No, será una casa unifamiliar, aunque en cuanto a tamaño ya habría sido posible como una casa para 2 familias si el ático se hubiera diseñado de otra manera. Ahora hay 2 grandes habitaciones para niños (18 y 25 m²), un baño y casi 40 m² de desván.
Los 235 incluyen la ampliación, llave en mano incluyendo trabajos de pintura y suelos.
Aunque incluí el terreno, para mí no es muy relevante (600 m² = 29K).
La empresa ejecutora es Fa. Rötzer Ziegelelement Haus.

Hola,

pero entonces es una oferta muy buena. Nuestras ofertas son un poco más altas, pero no llave en mano sino con algunas áreas realizadas por nosotros mismos.
Probablemente solicitaré otra oferta alternativa.

¿Bien? Bueno, fue lo más caro.
O digamos así: otra empresa nos habría construido una casa más grande, con mejor equipamiento, por 30K menos. Oferta, contrato de construcción, etc., todo parecía perfecto. Por eso no lo tomamos.

Hola Kati,

hasta donde sé, la central y también el centro de instalaciones están en Nordhorn.

Desde Renania ... aproximadamente Hamburgo

Sin embargo, también debo notar que en la descripción de obra y servicios aún hay varias cosas poco claras. Por ejemplo, los trabajos de tierra están incluidos, pero no el transporte de materiales, etc.

Eso es normal, porque los proveedores aún no saben nada sobre tu terreno, las condiciones del suelo, etc. – ¿cómo podrían entonces calcular seriamente el transporte?

Dado que nuestro terreno ya es bastante caro, las ofertas están en el límite de lo posible. Por eso necesito saber con bastante precisión qué costos adicionales podrían surgirnos.

Mira, esta lista la entrego a cada interesado en la primera consulta. Por un lado, porque sé que algunos «competidores» suelen embellecer estos números y por otro lado – aunque quizá no me contraten para el proyecto – al menos no fracasen financieramente en este punto.

Costes adicionales de construcción que deberían considerarse en cualquier cálculo de construcción/financiación de casa:

1. Terreno

- 3,5 % impuesto de adquisición de propiedad – varía según municipio
- posibles honorarios de agente inmobiliario, aprox. 3,5 % del precio del terreno – varía según municipio
- aprox. 1,5 % gastos notariales, calculados sobre el precio del terreno, 3 inscripciones en el registro de la propiedad (1. anotación preventiva de la compra, 2. transferencia de propiedad, 3. inscripción de la hipoteca)

2. Financiación

- posibles costes de asesoría/cierre de financiación, aprox. 1,5 % del total del préstamo
- aprox. 0,25 % intereses de disposición, calculados sobre el importe del préstamo

3. Preparación de la obra

- aprox. € 2.800 - € 3.200,00 servicio de medición (planos cualificados / mediciones de altura /
marcación / medición del edificio)
- provisión de conexiones de agua para construcción / electricidad para construcción, aprox. € 6,00 - € 8,00 alquiler diario para toma de agua,
aprox. € 300,00 alquiler del contador eléctrico para construcción y sus costes de consumo
- tasas (para número de casa, permiso de drenaje, permiso de construcción), aprox. € 1.000,00 – € 1.500,00, varía según municipio
- seguro de responsabilidad civil del constructor, aprox. € 80 - € 150,00/año, según compañía aseguradora

3. Movimiento de tierras

- Transporte del exceso de tierra (condiciones normales del suelo) para sótano, aprox. € 1.500,00
- Infraestructura interna (tuberías de aguas residuales y pluviales), aprox. € 2.500 – dependiendo del recorrido de las tuberías
- Pozos de inspección, zanjas de infiltración o pozo de filtración, aprox. € 1.900,00 - € 2.200,00

4. Costes de conexión de la casa

- Electricidad/gas/agua/telecomunicaciones, conexión a la red de alcantarillado, aprox. € 8.000,00 - € 8.500,00 - varía según municipio

5. Tasas

- Aprobación de la tubería de drenaje, aprox. € 150,00 - varía según municipio
- Deshollinador (aprobación de la chimenea / instalación de gas - atención, la tasa se cobra dos veces), aprox. € 200,00 - varía según municipio
- Catastro (traspaso de datos del topógrafo al mapa de propiedad), aprox. € 150,00 – varía según municipio

6. Casa

- Trabajos de pintura/empapelado y revestimiento de suelos, papel de pared rugoso y baldosas realizadas por cuenta propia
aprox. € 4.000,00 - € 5.000,00

7. Áreas exteriores

- Áreas exteriores (adoquinados), realizados por cuenta propia aprox. € 2.000,00
- Terraza (trabajos de tierra, losas), realizados por cuenta propia aprox. € 2.000,00

En total aprox. € 30.000 - € 35.000,00

Esta lista debería hacerte un poco más «lista».

Ah, no puedes comparar los costes de construcción de «Häuslebauer» con los tuyos, entre otras cosas, porque una casa bifamiliar requiere otras medidas de aislamiento acústico, separación de calefacción en circuito separado, etc., que una casa unifamiliar normal.

Saludos cordiales