带完整地下室的单户住宅，1.5层的费用

大家好！

我们现在在柏林我们心仪的区找到了一个地块。不过，我们受制于一个开发商，已经收到了一个报价（准确来说是第二个报价）。

我希望能借鉴你们的经验，听听你们对我们的报价的看法。

大致绘制的户型图
第二排400平方米的地块
分割还需进行
连接点在前面的地块上
需要全生物化污水处理系统

1.5层，115平方米 + 65平方米地下室（白盒结构）
空气-水热泵
带有热回收的中央控制住宅通风系统
全屋地暖
为未来壁炉预留烟囱
格栅门
小格窗
第二个通往地下室的木楼梯（施工规范中规定为混凝土）
浴室、家务间和厨房铺瓷砖
其他房间铺复合地板
主浴室：铺瓷砖的淋浴间和浴缸
客卫：铺瓷砖的淋浴间
卫生洁具来自Villeroy & Boch，水龙头来自Grohe

以下是报价的费用概览：

地块 120,000欧元
中介费 8,568欧元
房产购买税 7,200欧元
公证费 2,400欧元
测量费 3,000欧元
房屋连接（水、电、通讯）5,000欧元
全生物化污水处理系统 12,000欧元

房屋价格 264,264.50欧元

开发商报价总成本约422,955.50欧元

自助工作仅限于墙面贴壁纸/刷漆。开发商不提供更多的自助施工（除非能承担整个某项工种，比如屋顶工程）。

开发商会支付搬家费用，并且会报销部分厨房费用，供在建时参观时使用。

这笔钱真的很多，房子也确实很贵。难道只有我这样觉得吗？地块真的非常稀缺，我已经找了好几年了。这是第一次“一切都合适”。银行是否批准贷款暂且不论，但你们整体怎么看价格？

这些费用之外还要加上

分割费用
建筑许可
建筑用水和用电
抵押权设立
土地登记
结构检测工程师
保险
保护协会
（额外的土方工程？！）

……你们凭经验觉得我们还应该额外预算多少？阅读、规划和组织让我感到有些不知所措……

非常感谢真的读到这里的朋友们 :) 期待你们的回复

此致，
Kati

对我来说有点紧张。不多…取决于地下室的费用。一定要预留缓冲。30k 绝对不错。外部设施也完全缺失。

价格看起来并不贵。如果我把地下室的费用减去 50k……房子剩下 214k。那是每平方米 1860 欧元。应该是正常的标准。

土地大约每平方米300。这在柏林肯定得付出代价。法兰克福人对此大笑。。。房子反而挺贵的。你们可以不建地下室，这肯定能省下30（千欧）。没有嵌板门和格子窗，能省五千。选混凝土楼梯，省去通风系统，因为敢打赌，还会有额外的东西。水暖师傅会想让你买三千欧的洗手台，插座和开关肯定还缺，还得多花两千请电工，这钱很快就没了。普通瓷砖够用吗？要坚强。或者其他地板材料。。。我们得铺64平方米的乙烯基木板，毛估估要花四千。油漆工程也差不多。总之，计划要省钱，这钱还会来的。应该还得有个露台，一个电视设备，一部电话，一个通往门口的小路，一盏灯，等等。。。哦，烟囱，去掉，省了10（千欧）。卡斯滕

土地大约每平方米300欧元。这在柏林肯定得付出代价。法兰克福人对此只会笑……房子比较贵。你们可以不建地下室，这肯定能省下30。没有折叠门和格子窗，省五千。用混凝土楼梯，取消通风系统，因为肯定还会有额外费用。卫浴的威利会想让你买三千欧元的洗手台，插座和开关肯定不够，电工的额外2000欧元很快就没了。标准瓷砖够用吗？要坚强。或者其他地板……我们得用乙烯基地板铺64平方米，含税大约4000。油漆工作差不多。总之，计划得经济点，没问题的。应该还要有个露台，还有电视设备、电话、通向门的小路、一盏灯，等等……哦，烟囱，拆了它又省了10。卡斯滕

你也可以全部粉刷，然后继续租房住 ;) 说真的：只有妥协也很糟糕……那还不如再多攒点钱……

不，Steffen，这是错误的。租金是付给别人的利息，月供是付给自己的利息，因为这栋位于柏林的房子在25年内其价值肯定会翻倍。这本身就值得建造。如果所有美好的事情突然都行不通，那就必须先放弃。这种“我要一切，我要现在”的生活态度虽然现代，但不健康，是错误的，只会无谓地增加压力，导致心理疾病。Freddy Mercury，唱这首歌的人，也因此不在人世了……所以，要控制预算和价格，做到心安理得、睡得安稳。我是这样看的，这样也走过了将近60年，过得挺好。Karsten

嗯，地下室是必须的，因为否则我们的房间数量太少了。但由于建筑面积系数为0.2，不能建造更多面积。

大多数特殊要求在首次报价后通过折中方案以更低的价格或免费添加。也就是说，地下室费用为52000欧元，加上供暖和地面费用近7000欧元。其余列出的项目均为包含服务...