带完整地下室的单户住宅，1.5层的费用

大家好！

我们现在在柏林心仪的区域找到了一个地块。不过我们被限制只能和一个开发商合作，已经收到了一个报价（准确来说这是第二个报价）。

我想借鉴大家的经验，听听你们对我们报价的看法。

大致绘制的平面图
400平方米的地块，位于第二排
分割尚未完成
接口位于前面的地块上
需要全生物净化设备

1.5层，115平米 + 65平米地下室（白盒结构）
空气-水热泵
带热回收的中央可控居住空间通风系统
全屋地暖
设有烟囱，预留未来安装壁炉
镶板门
格条窗
通往地下室的第二个木制楼梯（建筑说明中为混凝土）
浴室、洗衣房和厨房铺瓷砖
其他房间铺复合地板
主卫：铺瓷砖的淋浴和浴缸
客卫：铺瓷砖的淋浴
卫浴设施来自维勒罗依与博赫，水龙头为高仪
以下是报价的费用概览：

地块 120,000欧元
中介费 8,568欧元
土地购置税 7,200欧元
公证费 2,400欧元
测量费 3,000欧元
房屋接口（水、电、通讯）5,000欧元
全生物净化设备 12,000欧元

房屋价格 264,264.50欧元
开发商报价总成本约为422,955.50欧元

自己的工作仅限于涂墙纸/刷墙。开发商不允许更多自助工作（除非能承接整个工序，比如屋顶施工）。

开发商会支付搬家费用，并且在建设期间为看房提供部分厨房费用补贴。

这笔钱相当多，房子真的很贵。还是只有我这么觉得？地块实在太稀缺了，我已经找了好几年。第一次一切都“合适”。银行是否会批贷款还是未知数，但大家怎么看这个价格整体？

此外还有以下费用

分割费用
建筑许可
建筑用水和电
抵押登记费用
土地登记费
结构审查工程师费
保险
保护基金
（额外土方工程?!）

……大家根据经验，觉得我们还应该额外预算多少？我读、计划和组织起来感觉有点手忙脚乱……

感谢那些认真看到这里的人 :) 期待你们的回答

此致，
卡蒂