独栋住宅的成本，市场走向何方？

为什么所有有建房意愿的女士和先生们都认为GU/GÜ/成品房供应商比个人委托的建筑师建造更便宜？

而后者还在各方面代表委托人的利益，而前者则无法做到这一点。以每平方米净使用面积含建筑附加费用总价约1800至1900欧元的价格，建筑师应该能够建造一个简单+良好=普通的独栋住宅，如果地块情况也比较平稳：无坡地，无复杂的现有状况。

作为额外回报，投入的建筑师还会带来诸如“设计”或“建筑”或“精神”等元素，这是大多数GU/GÜ房屋完全缺乏的。

附注：建筑成本在2000年至2015年间上涨了约36%，这在很大程度上归因于不断提高的节能条例要求。

我们与建筑师一起建造，对此感觉非常好。即使我今天还不知道我们最终会落在哪里。我相信……这很合适。

我认为我们会再次联系最便宜的供应商和中等价位的供应商。

一条古老的商人规则说，最便宜的和最贵的报价都应该放进“P”文件夹，只应该与这两个极点之间的供应商进行谈判。

莱茵问候

至少在Weberhaus那里我觉得有点夸张。

我们的价格（房屋竣工时间为2015年2月）每平方米居住面积为2113.00欧元。不过这是针对一个个性化设计的房子，包括许多特殊配置，例如：

- 带地暖的空气-水热泵
- 带热回收功能的控制型居住空间通风系统
- 光伏系统
- 阁楼的实木地板
- 一层的瓷砖
- 住用地下室
- 带进气口的烟囱通道
- 第三个山墙
- 许多LED嵌入式射灯
- 约80个额外的电插座
- 多媒体套装
- 大叶枫实木楼梯
...

我读得没错吧？2113欧元里包括地下室。

那意味着160平方米要338,080欧元，包括地下室？那倒是很便宜……

有趣的是，你们的房子都花了多少钱……我猜在下萨克森州会便宜一些。Viebrockhaus在这里的房子价格也不超过2000欧元。一个专注于生态建筑的建筑师给出的粗略参考价格是每平方米1650欧元（我们没有和她合作，因为她专长于木框架结构）。建筑承包商的价格稳定在1500欧元到1600欧元之间。Viebrockhaus的价格在1600欧元到1800欧元之间。我们现在的价格也大约是每平方米1600欧元左右。

当然不包括地下室。

有一句老的商人定律说，最便宜的报价和最贵的报价都应该放到"P"档，只有介于这两个极端之间的报价才值得与供应商进行谈判。

莱茵地区的问候

在原则上我完全同意你的观点，不过情况是最便宜的那个报价包含了一定的折扣，这是基于我们与亲戚之间的商业关系。如果没有这个折扣，目前的两个报价几乎是一样的。

我们之前没有考虑过和建筑师一起建造……