费用估算 - 根据kfW70标准的简易单户住宅

你好，首先介绍一下，我叫Markus，想在莱比锡附近的农村地区以有限的预算建一栋独栋住宅。

划定的预算几乎不能超出太多，但不建房不是选择，因为条件不会更好。(等待没有意义，感谢通货膨胀、利率上升和因家庭人口增加导致的租金上涨)

预算：约190000欧元（不超过200000欧元）

要求：

- 5室（卧室，2个儿童房，客房/书房面积不小于10平方米——最好11-12平方米）
- 140 - 150平方米
- 可以以后扩建的阁楼（带正牌楼梯——必要时以后可补装）
- 2个浴室（1个有马桶、洗手盆、淋浴；1个有马桶、洗手盆、浴缸；其中一个浴室或分布式布置家用技术和洗衣机）
- 如果可能，家用技术安装在阁楼（以节约底层昂贵的居住空间）
- KfW70能效标准（或更优，如果经济合理）
- 木质颗粒炉供暖或地热供暖
- 有烟囱用于壁炉（在KfW70条件下是否合理可用？）
- 所有窗户配备电动百叶窗
- 开放式厨房带用餐区
- 带热回收功能的通风系统
- 雨水收集池（仅用于花园灌溉——是否可后期安装？）
- 厨房、浴室、走廊铺瓷砖

- 不用加气混凝土或木材建造！
- 不要天窗、转角或类似结构

- 电路安装自助完成
- 起居室铺设复合地板自助完成
- 室内粉刷自助完成

- 包含钥匙交付，包括窗户、门等……

不包括：地下室、车库、户外设施、建筑附加费用

也许你们能帮忙估算一个预算，以及在哪些方面可以节省。

建议是找一位设计师+总承包商，还是有参与设计的总承包商，或者是负责设计和施工管理的建筑师，并且各项分别招标？

欢迎建设性的意见，胜过类似“做不到”这样的一概而论。

- 我忘记了所有房间都装地暖

真的只关乎房子……不管前三年是不是在个破地儿上（毕竟得有优先级）

家具和嵌入式厨房已经足够了。

也许你们中有人在金融领域有经验：

我们能拿到这么高额度的贷款吗？

出发点：

- 总净收入2650欧元
- 当前生活费用（包括一切，除房租外）：差不多1000欧元
- 双方都是无固定期限合同
- 单身
- 自有资金：0欧元（有点缓冲资金，但只是作为缓冲，不打算一开始就用）
- KfW贷款要算进去
- 需要超过100%的融资（建筑附加费用）

- 计划贷款金额25万到26万欧元（房子：19万到20万欧元，地皮：3万欧元，建筑附加费用：3万欧元）

等着攒自有资金不是选项。举个例子：

假设我们再等8年：

- 20万房子会涨到26万
- 这期间付的房租超过5万欧（不含暖气）
- 存下的自有资金大约10万

-> 存自有资金的速度远赶不上建筑成本涨得快 :-S
-> 估计贷款利息总共会有5万（粗略估计），那这期间我们也能还掉10万

结果：

- 26万减10万 = 16万
- 20万减10万 = 10万

- 还要加上那时可能更高的建筑贷款利率

如果有思路错误，在哪儿？（除了我的工资以后可能涨，但那不能算作确定因素）

这会非常紧张！我住的地区的购买力不幸地处于东德水平，而这里的建房费用相比其他地区确实非常便宜！我的房子也类似。148平方米。KFW70标准。钥匙交付，除去油漆和地板装修，我们大约也是19万欧元。配置特点：外墙保温系统，燃气冷凝锅炉，带热回收的受控住宅通风系统，炉子烟囱，整个房子都有带ERR的地暖，电动卷帘。没有车库或停车棚，没有任何外部设施，没有铺装等。

听起来至少是可行的。

你们巧合地是通过一家知名的加盟连锁企业建房吗？听起来像是我最初参考的同一栋房子。

例如，相比你的房子，我也可以舍弃二楼的电动卷帘（这是我上面忘了提的）。

你的房子是用加气混凝土还是砖块建的？

地暖是很明确的——但ERR是什么？

@ EER: 我刚在网上看到……但是以为这是标准操作o.O ——不知道竟然还有没有这个的情况（其实也没什么意义，对吧？）

这是一家区域性的建筑承包商，虽然也属于一个品牌联盟，但并不是那个在德国各地无论城市还是乡村都有业务的大型特许经营商。;) 这座房子是完全个性化设计的。外墙是加气混凝土带外墙保温系统，内墙是粉煤灰砂石墙。ERR=单间控制。虽然我也必须指出，我们的地基情况真是幸运。只需移除表土即可。尤其是在基础建设成本方面，很容易额外花费从自行车到高级车几乎各种费用。