房屋建设价格/墙体系统与转售价值的相关性

大家好，

我已经在论坛里看了一段时间，主题很有趣，反馈也非常丰富。在此先表示感谢！
现在说说我们：我们计划在拉文斯堡地区（巴符州）建一栋新房子，目前已经收到了几家不同房屋建造商针对我们与建筑师共同设计的平面图的报价。由于使用同一“目标平面图”以及其他熟悉的材料，如地质勘察报告，这些报价至少在一定程度上是可以比较的，当然我们会为每个报价制定一个总费用计划并进行比较——毕竟各报价的服务范围有所不同。
（我们不是专业人士，但我们认为这样可以得到相对可比的本地价格报价。）
最终我们将有5个报价，3个是砖混结构（页岩混凝土预制墙，Y-Tong，砖块），2个是木框架结构。都是本地企业，不是大型装配式房屋公司。
目前还不是所有报价都到了，但我们预计价格可能相差约10万欧元。
现在问题是：当我考虑房子的转售价值时，这里会涉及到哪些因素：
1）建筑价格（选择更贵还是更便宜的建造商）。具体来说：页岩混凝土预制墙会比砖石结构便宜。如果明天我们卖房子，房子的最终“价值”会相同吗？
2）砖混结构和木结构——根据你们的经验（在执行质量相当的情况下！），在估价上有没有区别？

此致敬礼

用不同的石头建造的同一栋房子在价格上可能会有所不同——但不会有疯狂的差异。这取决于预算和供应商的需求。你可以看到发展的趋势——外墙保温系统（WDVS） -> 整体式结构 -> 面砖外墙。在中间某个阶段是木结构建筑。

1) 建造价格（选择较贵的还是较便宜的房屋建造者）。具体来说：膨胀粘土预制墙比传统砖块一层一层砌筑的更便宜。如果明天我们卖掉房子，房子最终“值”多少钱？

这个你得问买家。对此没有靠谱的答案。当然，质量更高（=更贵）的房子也可以标更高的价格。但最终你需要找到愿意支付溢价的人。你现在自己也会问：是否值得溢价。这是每个人都会考虑的。
在梅克伦堡-前波美拉尼亚州（MeckPom）情况会比较困难。在慕尼黑，房子竣工后你甚至可能卖得比建造成本还高。所以地段也很重要。

2) 砖石结构 vs 木结构 - 根据你们的经验（在同等施工质量下！）两者的评价有区别吗？

没有。虽然我个人不太喜欢木头——老派观点，认为房子应该用石头建造。但通过我的工作我可以告诉你，实际上没有区别。现在木结构或混合木结构甚至常常被用于大型项目（办公楼等），尤其是在注重可持续性的情况下。

我们计划在拉文斯堡（巴符州）地区新建一栋房屋，现在已经收集了几家不同建房商针对我们与建筑师设计的平面图的报价。由于使用了相同的“目标平面图”，以及其他相似条件如地质勘察报告，这些报价至少在一定程度上是可比的，当然我们会为每个报价制定一个总成本计划并进行比较——毕竟各报价的服务范围各不相同。 （我们不是专业人士，但我们认为这样至少可以获得大致可比的本地价格报价。） 我们最终会有5个报价，3个是实体结构（膨胀黏土预制墙、Y-Tong气泡混凝土、砖石），2个是木架结构。全都是本地企业，不是大型成品房公司。 所有报价还未全部到位，但我们预计价格差异可能达到约10万欧元。

您们显然还处于决策阶段，希望这里的“目标平面图”指的是方案设计阶段的那个平面图。你们已经用混合的实体和木结构厂商组成了一个很好的参与团队。现在不应将报价当作绝对事实，更不能用（常用的笨工具Excel表？）试图“调整”它们。目前阶段报价只能提供参考，不能做决定。对于下一步行动，至少同样重要且有价值的，是针对问题1（如果你们按平面图的设计完全建造房屋，费用大约是多少？）的回答，以及问题2（请另外提供贵司目录中最接近的另一建筑方案报价）的答案。通过问题1的回复，在未进行配置调整前应能初步判断建筑师是否应更偏向实体结构或木结构进一步完善方案；通过问题2的回答，则可以判断他是否应将目前的方案升格为设计方案，还是应为你们调整一个替代建议。确定报价之后才能进行正式议价。

现在的问题是：如果我考虑房屋的转售价值，这其中如何体现： 1）建筑价格（选择较贵还是较便宜的建房商）。具体来说：膨胀黏土预制墙要比一砖一瓦砌筑的房子便宜。 如果我们明天出售，房子的价值会一样吗？ 2）实体结构和木结构——根据你们的经验，（在同等施工质量下）这两者在估价上有区别吗？

建房不是残值租赁，因此对于贷款银行而言，“房屋”作为担保物的价值并不依赖于未来转手买家的预期价格。如今连乡村银行也不再把木架结构视为“简陋小屋”。在我看来，膨胀黏土预制墙和砌体墙之间没有差别，所以也可以横向比较砌砖或多孔混凝土砖。你们离目标的明确比你们预期的还远，还需要持续的专业协助。

这里到底是在谈什么类型的建筑：无坡地的地块，地坪板上的独立矩形住宅，可能带有作为分离项的车棚/车库？

按照你的意愿建造房子，而不是为了将来可能更容易出售而建造...

房屋的转售价格更多取决于位置，而不是建造时的材料选择。如果这对你很重要，请更多地考虑“在哪里”，而不是“用什么”。

说起来容易做起来难。热门的居住区费用很高，而且根本不确定一个繁荣地区在10年、20年后是否仍然繁荣，参见鲁尔区。那里的衰落几乎在最后一家矿井关闭后不到10年内就发生了。