房屋建设价格/墙体系统与转售价值的相关性

一个区域十年、二十年后的繁荣并非一定能够持续，参见鲁尔区。

呃。衰退早在五十年代就开始了，并且是可预见的。
现在的大都市情况完全不同——多元化、教育、人口结构等。
鲁尔区早期作为“繁荣区”时既破旧又肮脏。真正的衰退之后（而且直到今天——不过并非所有城市或城区都是如此）才开始真正的复苏和繁荣。鲁尔区非常受欢迎，需求旺盛。

受欢迎的居住区价格昂贵，而且根本无法保证一个繁荣地区在10年、20年后依然繁荣

这里容易混淆：
1. 区域和地段是两个不同的概念。
2. 受欢迎不等同于好。

所以1970年鲁尔区的失业率为0.7%。说那里有明显的衰退？嗯，通常来说这都是胡说八道。

其他方面照旧。地区在几十年里可能会发生巨大变化，这没有人能预见。事后那些自以为是的人当然总会说，他们早就知道了，这很明显。

人们在自己想生活的地方建房子，按自己的意愿建造。而不是按市场二十年后可能需要的样子建造。

所以鲁尔区1970年的失业率为0.7%。

你是指西德的失业率吗？那确实是0.7%。你可能误解了ChatGPT。鲁尔区的失业率当时已经更高了。很早就开始了。自50年代中后期开始的煤炭危机。长期的结构转型。该地区的吸引力较低——即使有工作岗位。 1970年，鲁尔区各个城市的失业率在2%到3%之间。是德国其他地区的三到四倍。仅此事实而已。就好比你今天说，在失业率约为20%（是现今失业率的3-4倍）的情况下，依然无法察觉衰退。

说什么可预见的衰退……嗯，这大多是胡说八道……

你可以查阅一些关于鲁尔区的资料。煤炭危机、结构转型、钢铁危机等——经济奇迹之后衰退非常迅速。 最后，请不要将吸引力与繁荣的地区混淆（正如所说，发展繁荣期已随着蒙塔恩危机/煤炭危机而衰亡）。你可以看看旧视频里的吸引力情况。城市被炸毁，迅速且丑陋地重建，钢铁厂/焦化厂和煤炭带来的无尽污染，绿色地区很少，到处都是高速公路和柴油机车，空气被污染等等。

鲁尔区在20世纪中叶主要是一个：丑陋的地方。即使那里人人都有工作，虽然事实并非如此，它仍然会很丑陋。今天这里更加干净和绿色。随着重工业的衰退，发生了巨大的结构性变革。目前这里是一个净迁入地区。

20世纪中期的鲁尔地区主要是一个：丑陋的地方。

这是一种刻板印象，那里确实有许多丑陋的地方，有些地方晾衣服甚至会冒着沾上煤炭灰尘的风险。但说那里只有丑陋的地方完全不正确。鲁尔地区的南部边缘当时已经很美丽，是一个休闲的好去处。