将土地变为建筑用地

在我们想要建房的那个地方，社区方面没有提供可建土地。也没有有吸引力的建筑空缺。我们现在找到了一位愿意提供他的土地给我们的人。但是问题是，该土地还不是可建土地。除了基础设施建设费用（我猜是部分基础设施建设，因为从井筒到土地已经有连接了）、公证费、测量费等之外，还会有社区需要补充条例的费用。谁已经经历过这种情况，可以告诉我吗？谁承担了这些费用？卖家是完全“可建房”地卖出的，还是你们作为建筑业主承担了费用？这些费用能否在税务上抵扣？非常感谢大家分享你们的经验。

我们村里也发生过同样的情况。据我所知，发起此事的建设方必须承担补充章程的所有费用。大约是一笔 16,000 欧元的小金额。但是，如果找到其他受影响地块的利益相关者，可以分摊这些费用。所有其他费用据我所知也由建设方承担。税务方面我不太清楚。我更倾向于认为这不能计入费用。但这方面可以直接咨询税务顾问。

我在（Apfelwiese）村边有一块地，是预期建设用地，位于住宅区对面，之前属于所谓的外围区域。
（在土地利用规划中被指定为混合区）

由于对面已经有房屋，市政府向我们建议制定纳入地方法案。

费用必须/我们全部自己承担，因为这块土地属于我的叔叔。

我建议先提出建设前询问，我们这里地块用地权的确定几乎花了一年半时间，市政府一般也不喜欢为了一个房屋这样做。

旧畜栏的环境保护、苹果树、蝙蝠、水保护区等都是问题。

我还没有支付该法案的费用，也没有收到账单。土地也还没有接通基础设施。

我认为这些费用你需要自己承担，除非卖方愿意承担，否则这就不再是预期建设用地，而是建设用地。

我们这里原本是农田和散果园，在进行地块划分和交接时，因费用问题，土地价格大约是每平方米8欧元，现在纳入规划之后，价格至少升至75欧元。

建设前询问费用80欧元
测量（土地划分）3400欧元
土地登记簿录入910欧元
公证人420欧元
土地登记125欧元

纳入地方法案预算约6000欧元

基础设施接通我还没有预算/价格。

税务扣除方面我暂时还不清楚。

谁承担了费用？卖家是否将土地以“可建设完备”的状态全部出售，还是你们作为建房者承担了这些费用？

这肯定是谈判的问题。通常情况下，买家会承担这些费用。你们买下土地，按原状购买，然后自己处理后续事务。事先你们应当弄清楚是否/你们是否真的被允许建房（建设前询问）。

这些费用能否进行税务抵扣？

不能，如果你们打算将土地用于自用住宅。如果是出租情况则不同 --> 税务顾问。

谁已经经历过这种情况并且能给我讲讲吗？谁承担了费用

费用如果真的想做的话其实可以忽略不计，答案你几乎已经很清楚了，不是吗？

更重要的是法律上的安全风险。换句话说，没有人能保证官僚机构真的会配合你。也没人能保证整个过程会有多快完成。

为了将一块土地重新划为建设用地，需要包括地方政府的决议。而这可能需要好几年时间。我以前从事建设贷款业务时，正因为这个原因，只为那些已经具备建设用地权利的项目提供融资。

不要忘了，通过重新划为建设用地，土地的价值会大幅上升。这会引起嫉妒、贪婪等等。

我不会固执地纠缠于这块土地。