担保函后的保证金转换

  • Erstellt am 2014-02-16 01:17:23

Krampmeier

2014-02-16 01:17:23
  • #1
今天收到了一封非常不友好措辞的挂号信及回执信,寄件人是我们的建筑开发商。这家来自北德的公司目前正在为我们建造一排联排别墅。其实这些房子本该在2013年10月就完工。从2014年1月起,也该支付一笔(较小的)合同款项。如果按正常速度继续施工,应该没有问题在四月份前完成房子。开发商现在要求我们接受由保险公司出具的附加担保,作为“按时完成工程且无重大缺陷”的保证,并作为交换,要求我们在10天内支付合同约定中保留的5%的购房款。每当我想到自己会在什么情况下采取这样的措施,心里就感到非常不安。开发商为了提前大约两个月拿到这笔钱,竟愿意承担担保的费用和麻烦?有人对这一话题了解吗,可以告诉我可能的背景吗?开发商真的可以这样随意要求变更担保方式吗?这对我有什么不利吗?我想象得到,相比于在缺陷修复前保留保证金,对保险公司索赔会更难。难道开发商已经在准备交付一栋有缺陷或未完工的房子了吗?
 

Bauexperte

2014-02-16 09:16:03
  • #2
你好,


你在合同文件中对此主题有什么说明?


建筑专家 - 路上
 

Krampmeier

2014-02-16 12:03:56
  • #3
你好,建筑专家,





这正是正确的问题,非常感谢!我自己本来也应该想到的……


合同里确实写着:


看起来,这整个行动是允许的。不过,在房子快要完工的时候,我还是觉得有点奇怪!
 

JanWichmann

2014-02-16 19:22:12
  • #4
我看情况是这样的,没有先进行解释性的对话,这封信简直是无礼的。
据我所见,你的开发商资金上有困难,所以才会停工。现在他正试图设法拿到钱。
如果你同意这笔付款,就意味着你承认建筑没有缺陷,但如果真的有缺陷,建筑又没法继续完成怎么办?
无论如何,一定要寻求对话。
 

Krampmeier

2014-02-16 19:34:03
  • #5
嗯,没有停工令,银行的担保应该仍然能保护我免受缺陷的影响。不过,我也觉得突然在没有事先沟通的情况下要求付款非常无礼……
 

toxicmolotof

2014-02-16 22:38:07
  • #6
保证书的具体措辞是什么?这点可能需要特别注意。尤其是是否为第一请求支付的连带保证。

基本上,你自己应该清楚保证人有多可信。但我认为这是安全的。而且这样的保证并不算太贵。
 

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