地下室建筑合同 - 砌体结构

大家好，

我们仍在与一家总承包商进行谈判。
我们计划建一栋包括地下室的房子。我们的总承包商联系人认为，地块上必须建地下室。
该地块没有规划许可证。

第一个问题： 为什么“必须”这样做？

整体来说，地下室的建造——房屋10x10米的基础面积——报价是6万欧元的建筑费用加上1到1.5万欧元的土方费用。土方费用我们单独支付，独立于交钥匙合同，也可以自行委托。
所以地下室总共大约需要7万到7.5万欧元。

合同内容大致如下：

基础
- 混凝土质量（C25/30）作为承重且防水的底板；厚度25厘米；钢筋配筋达24公斤/平方米
- 安装环绕功能等电位连接线
- 对于环形接地体，施工方设置连接端头

排水
- 使用PVC管道
- 地下室外的所有排水工作由委托方负责

外墙
- 采用加气混凝土PP4实体墙；墙体厚度36.5厘米；砌筑；防水符合DIN 18533标准，W1.2-E等级，无排水层

地下室防水/采光井/窗户
- 地下室外墙进行防潮湿处理（DIN 18533, W1.2-E）
- 包括在墙体上涂布沥青防水层，在防水层上铺设排水保护层；
- 地下室窗户前设有塑料采光井
- 采光井排水不包含在施工范围内

层高
- 底板顶面至结构顶板底面的高度为2.26米

内墙
- 24厘米厚加气混凝土PP4

楼板
- 钢筋混凝土半成品板，顶部设约20厘米厚的现浇层；包括钢筋配筋达16公斤/平方米

重要提示
- 地下室设计为辅助使用的储藏室

我的第二个问题：
如果我们现在按照这样的方案建地下室，但以后可能想将部分地下室用作居住空间，例如作为娱乐室/办公室。那我们在委托或施工时需要预先增加哪些内容？以及之后能否补充改造？例如保温、通风、层高方面。

还有第三个问题：
我已经在一些地方读到关于地下室建造的内容。地下室是砖砌的，但听到的评价不太好。我需要担心吗？地下室会在十年或十五年内出现潮湿、渗漏的问题吗？

... 第一个问题： 为什么“必须”这样做？
...

我的猜测：地势和总承包商所说的“必须”是否是经济上的合理？
可能吗？他不能规定你怎么建，但是总承包商的建筑师可能有更多关于如何和为什么的信息..

第一个问题： 为什么“必须”这样做？

我自己也在问这个问题。你们有人告诉你们房子必须怎么建，或者晚餐必须吃什么吗？
谁付钱，谁就决定播放什么音乐。盖房子也是一样的道理。
请与你们的总承包商沟通，为什么他认为建地下室是合理的。同样，也请与你们的建筑师沟通，为什么他愿意配合这个安排。最后一个问题，你们到底想要什么？

地下室绝不要砌墙。你只会遇到问题，且在发生损坏时承担很高的费用。

我们总承包商的联系人说，地块上必须建地下室。

问问他为什么。你怎么看？了解一下都有什么样的地基！！！

该地块没有建设规划。

没关系。

第一个问题： 为什么“必须”这样？

了解一下地基。我们不熟悉，无法给你建议。直接问你的总承包商。

我的第二个问题：
如果我们现在这样建地下室，但以后可能想把部分地下室用作居住空间。例如地下室作为娱乐室/办公室。我们在委托施工/建造时需要补充什么？以后能否改造？比如保温、通风、层高。

了解一下州建筑条例，看看什么对使用空间来说重要且必要。

根据你们的需求和愿望来规划房子，而不是随意决定！

正如之前所写，质疑“必须带地窖”。

2.26米的主体结构高度我并不认为宽敞。地面结构会是什么样的，也许10年后才会有。在考虑门高时也要考虑这一点。