建筑项目。我和谁一起建造托斯卡纳风格的房子？

亲爱的业主们

我打算建一栋托斯卡纳风格的房子，因为我认为实用、方正、好用，比建坡屋顶和天窗要便宜。

土地已经有了，建筑范围是23 x12。

我想在一楼建一套大约120平方米的住宅给自己，还有一个供租户使用的客厅、餐厅、厨房和客用卫生间；在二楼建一个带淋浴的客房给我自己，以及三个卧室、一个浴室和一个带淋浴的卫生间给我的租户。
但一切都应分开，这样租户和我就有完全独立的空间。我也考虑过把一楼租户的空间作为附楼或者做成L形布局，因为二楼不必和一楼一样大。
如果能有地下室就好了，但这要看价格。
有人知道大概需要多少钱或者有什么设计建议吗？
我还在考虑是找开发商还是总承包商（两者的决定性区别在哪里？）来建，或者最终找建筑师是不是更便宜？

感谢任何建议
埃弗琳

由于费用受许多因素影响，我建议你直接去不同的公司，让他们给你报价。在线上很难一概而论。地点、带地下室、白盒子结构、地基类型、建筑方式、能源标准、供暖方式、装修配置等等。

我们是和一个总承包公司合作，到目前为止效果还不错。

我不是专业人士，但我认为通过开发商购买，通常是买地和房子，因此也相应要交更多的土地增值税。也就是说，建设者是开发商，他们再把房子卖给你。
总承包公司则是为你建房，并帮你处理所有工种的工作（如果你需要的话）。

你只要多找几个报价，就能更清楚了。你也可以提前在网上找一些户型图，这样有个方向。根据你的描述，我建议你搜索联排别墅、带单独单元的独户住宅和双户住宅。

非常感谢，

是的，我已经有些怀疑开发商了。
我已经联系了两家总承包公司，正在等待他们的报价，可能会惊讶得目瞪口呆，
因为我在汉堡建房，土地（855平方米）已经非常昂贵。
一位建筑管理员建议我选择一家来自我所在地区（北海）的建筑公司，他们比汉堡的公司更好且价格更合理。

再次感谢你的来信

Evelyn

我们有一家来自东德的建筑公司。他们的价格也比我们本地的便宜，连交通和住宿费用都划算。

由于费用取决于许多因素，我会建议你直接去不同的公司，让他们给你报价。在线上很难给出一个统一的价格。地点、带地窖、白色防水罩、建筑地基、建筑类型、能源标准、供暖系统、装修配置等等诸多因素都会影响费用。

公司如何在信息如此模糊的情况下给出一个可靠的报价？一个靠谱的企业会在第一步详细询问所有需求，然后制定一个量身定制的平面图。由于这需要大量工作，有些公司会因此收取费用。 另外，也可以聘请一位建筑师设计合适的平面图，然后拿着这个图去建筑公司，来获取可比的报价。 选择建筑公司的决策不应仅仅基于右下角的价格，这个价格可能因为东德地区的地理位置而更便宜，而应选择那个能以合理价格提供合适质量和可靠性的公司。这家企业可能来自远方，也可能不是。

你好，Evelyn，

有人知道这可能花多少钱或者有设计建议吗？

不清楚，除非有设计草图。你可以通过建筑师、总承包商或建筑顾问获得草图。

我还在考虑是找开发商还是总承包商（它们的主要区别是什么？），还是建筑师最终更划算？

关于这个话题，HBF上有无数帖子；试试搜索功能，你会找到大量阅读材料。

是的，我也想过找开发商。我已经联系了两家总包公司，正在等待报价，估计会吓一跳，因为我在汉堡建房，地块（855平方米）已经很贵了。

如果报价真是高得离谱，你可以吃惊。先等等看吧。

有个建筑监督建议我找我这边（北海地区）的施工公司，他们比汉堡的公司更好更便宜。

我不敢断言他们“更好”；便宜倒是可能，毕竟北德地区的建筑成本普遍较低。不过不仅要看具体的建筑公司，还要看合同细则，比如是否承担住宿和餐饮费用。

我不赞成找太远的合作伙伴；有成功的，也有失败的。保修问题也要考虑进去。

莱茵地区的问候