建筑项目 房屋市值 - 估算 - 市场价值？

你好，Musketier！银行会为我们的建筑项目提供资金，这没问题。但我们在想，我们是不是给得太多了？:D

我们想投入11万欧元的自有资金。我们的收入足够——我丈夫每年毛收入8.7万欧元，我每年毛收入6.4万欧元。不过我接下来一段时间只能挣一半的工资，因为我想照顾孩子。但应该没问题。

这里是我们计算的费用更具体的列表：

专家 2500
公证人/土地登记 2500
[GES Grundstück] 2500
[GES Haus] 14000
建筑附加费用 6000
户外设施 10000
基础设施建设 35000
壁炉 1500
厨房 10000
额外费用 12000（房屋改动需求，例如另一个淋浴间，不同的百叶窗，其他玻璃，砌砖楼梯，更宽的窗户等）

听起来合理吧，o_O

就是，只是在给银行的资产清单中，厨房被剔除了，你们的自有资金减少到了100。

其他银行可能有不同的估价，但结果必须几乎一致。不可能一家银行估价是400千欧元，另一家是500千欧元，除非评估师犯了错误。参见贷款价值规定。小的差异是“正常”的。

你们能否通过外部设施说服我还不确定，另一方面，其他部分听起来也算合理。

房屋费用是多少？这些费用是如何构成的？还有更多细节，比如建筑方式、地理位置、大小等……这样建筑专家可能能说说预计的建筑成本，你也可以相应地评估你的报价。

除了开发外，这一切听起来都不丰富。这个地块完全没有开发吗？房屋的土地增值税需要缴纳吗？你们干脆去其他银行问问，不要因此而烦恼。

TEUR 12 的额外费用还有改进的空间。但除此之外，我看到的回旋余地不大。室外设施用 TEUR 10 当然还没有完全完成，但作为开始应该可以。在室外设施方面，我们自己或者和朋友们一起可以做很多事情，比如露台和植物种植。

地块的开发成本为 TEUR 35，相当高，因为整个建筑区都在新开发，那里规划了一个特殊的管线系统，将雨水从地块引导到指定的排水区域。这是他们给我们说明开发成本高的原因。房屋还要支付土地购置税。

房屋费用为 TEUR 282。遗憾的是，我们没有具体的费用明细，只有一份建筑说明。关于费用的简短检查，我已经联系过建筑专家（谢谢 :)）。

独户住宅：147 平方米居住面积，7 平方米使用面积，597 立方米建筑体积
地块：近 400 平方米，土地租赁权
建筑形式：交错的单坡屋顶，倾斜角度为 22° 和 30°
位置：巴登-符腾堡， 小城市
规模：6 个房间加一个家务房
大致包含：土方工程、基础、内外墙抹灰工程、油漆和壁纸工程、墙地砖或根据房间铺设复合地板、门、卫浴和供暖设备（空气-水热泵）、电气安装包括网络插座、预制车库、室外照明、天线、呼叫系统、带扶手的木楼梯。

你们觉得去其他银行询价值得吗？还是觉得价格高得离谱，不值得呢？我担心我们会付出过多，如果被迫出售，可能会剩下大量债务。另一方面，拥有一栋独户住宅还是很酷的。 :cool:

向多于一家银行咨询（或通过[一个中介]作为替代）总是明智的……

所以我肯定会向其他银行或者通过中介询问。[100T€] 我觉得这个数额确实很大。你们是不是把[Verkehrswert]和[Beleihungswert/-grenze]搞混了？