建筑项目，估算建筑成本？

你好！
房子的规划慢慢临近，因为买房是在计划孩子之前。我很希望听到那些已经完成这一切的人的看法。

这是目前的财务状况：

目前支出：
租金，电费，电话和网络，广播费 475 欧元
食品和日常生活用品 300 欧元
汽车 A 按 1% 规则计算 -- 欧元
汽车 B 280 欧元
固定开支 1124 欧元

A 的净收入 1330 欧元
B 的净收入 2050 欧元
总收入 3380 欧元
（两人均需报税。1）

余额 2256 欧元

然后还要扣除生活中其他开销，偶尔外出就餐，衣服等。

目前我们每月存款在 1500 欧元到 2000 欧元之间。

计划有两个孩子（还没有）

收入大约在两年后将增加约 2000 欧元（净收入）。

然后差不多开始动工。

房子计划建成 150 到 180 平方米，
没有地下室，没有花哨设计。
我们不需要车库，车棚足够。
花园也要简单，这样割草机器人能顺利工作！

这里乡下的土地价格在 5 万到 10 万欧元之间。

附上一个平面图（约 160 平方米）。
我选择了一个我们喜欢的户型，用 Photoshop 稍作修改。也可以是一个简单的立方体，户型不用错位。请不要过于关注细节，这还需要完善。但房间的布局大致如此。客房=健身房。
我们不需要阳台。
房子是包豪斯风格，因为我个子比较高，不喜欢屋顶斜角。
希望达到 KFW 55 能效标准，还要带有热回收的新风系统。
还有地暖！必需！

房子大部分不靠自己的劳力建造，粉刷、铺地板等我可以自己做。

计划月还款相对较低，约 1200 欧元。我们更愿意同时存余下的钱，建立财务缓冲。这样，如果一切顺利，可以做特别还款，或者在约 15 年后续贷时使用。贷款期限希望为 30-35 年。
考虑到所有企业账户都在同一家银行，利率预计会非常低。

我不太确定这么大房子大概多少钱。
我大致估算：
房子 300,000 欧元
土地 80,000 欧元
附加费用 35,000 欧元

这是一个现实的计划吗？

值得注意的是：

每月300欧元的生活费用是否计算得过于紧张？
汽车费用A未具体说明。
孩子出生后第二收入怎么办？每月仍然增加2000欧元？
35,000欧元的预计附加费用包括什么？仅指建筑费用，还是包含了购置附加费用？
如果是总承包商购买：注意可能需要对总金额（包括建筑费用）缴纳土地购买税。
鉴于当前较低的利率，银行更倾向于较高的还款比例。这也会影响贷款条件。因此，要准确计算多少用于还款，多少用于“储备”。

你好！这300欧元不是生活费用。是食品和日常购物，或者说是过去7个月的平均值。我们都是学生，知道如何高效理财。我们做账并每月结算，所以非常清楚这点。不过这些是当前数据，当然可能会上升。
如前所述，车A是公司车（1%规则），所以已经从净工资中扣除了。

大工资保持全职不变，第二份工资下降。（但居家办公比例高）。

说实话，为了成本计算我用了一个好朋友的建筑成本，并按比例进行了放大。我对这方面其实一无所知！

你好！这300欧元不是生活费。是食品和日常购物，或者说是过去7个月的平均值。我们俩都是学生，知道如何高效理财。我们做账并每月结算，因此非常清楚实际情况。不过这些是当前数据，当然可能会上升。汽车A如前所述是公司车（1%规则），因此已从净薪水中扣除。

大部分工资保持全职水平，第二份工资下降。（但有很高的远程办公比例）。

说实话，成本计算我用了一个好朋友的建筑费用，并按比例推算。因为我自己对此一无所知！

好的，归根结底结果差不多，但如前所述，不管怎样计算都相当紧张，特别是如果有孩子的话。

工资：问题仍是，如果工资A取消，欧元2000每月的增长预测有多现实？那么工资B会否增加到每月3330欧元（不考虑儿童金/育儿金）？

成本计算：包括购房附加税在内的购房附加费用基本可以按10%计算。当然问题是，附加税是仅根据土地购买计算，还是也包括建筑费用，参见我之前的说明。

还有一点千万别忘了：自有资金？当然，在相应合适的条件下，也可以考虑100%融资（甚至更多），但通常伴随着显著更高的还款额以及不如拥有20%或40%自有资金时的优惠条件。

是的，这一点我也不反对！那只是现有费用的列示，不是对未来的预算。
2000欧元指的是我的工资。两年后我将接管我父母的公司。我女朋友的收入肯定也会增加，但这无法固定预算。此外，她肯定会在合理的情况下转为兼职。开工时，大约会有10万欧元的自有资金，前提是不出现大的非计划支出。
也就是说，如果我让一家公司以“套餐”形式建房，我要为全部金额支付土地购置税吗？

也就是说，你将在开工时独立，且你的妻子会处于产假中？