根据KfW40+标准建造多户住宅或两栋半独立式住宅

亲爱的社区成员，

地块刚刚购买，平面图也基本确定。

现在我们正处于这栋新建筑其余规划的初期阶段。对此我还有很多关于施工细节和房屋技术的问题，迄今为止尚未得到充分解决。
我想先介绍一下我们的项目计划和设想。由于地块大小和建设规划限制，建筑规模有较严格的限制（因此例如需要单独的技术建筑等）。

以下是已经确定的关键数据：
两块地（2位所有者=1位是我兄弟，1位是我）。
必须采用界限建筑，因此形成两栋双拼住宅（每块地一栋，每栋包含两套住宅单元）。建筑为两层结构（屋檐高度最多4.5米）。
采用双坡屋顶，坡度30-45°，最高高度9米（所有最大高度均自顶层地面算起）。无地下室。二层通过外部楼梯进入。

左侧半栋各约65平方米，右侧半栋各约45平方米（一层面积比首层小约4-5平方米）。
屋脊东西向延伸，即光伏屋顶面正南向。
一层南侧设有大量窗户/门，二层每个房间设有屋顶采光窗。阁楼有保温但仅通过“紧急楼梯”可达。二层阳台分别朝西和东。

三套住宅将出租，45平方米的小单元一层将由我自住。

单独约8平方米的技术建筑与主楼分开，间距约1.5米（用于热泵、储能、水电接口）。由于技术设备和边界间距要求，几乎无法改变布局。

我们的需求及可行的技术和建筑细节如下：

实木结构。经过能效顾问根据我们的初步设计图“粗略”计算了墙体和屋顶结构，并认为符合KfW40 Plus标准。窗户细节和精确热桥计算尚未完成。
内向外墙体构造（U值：0.11 W/m²K）
1.25厘米 石膏板 导热系数：0.25
10.00厘米 实木墙 导热系数：0.13
26.55厘米 木纤维保温层 导热系数：0.039
6.00厘米 软木纤维保温板（抹灰基层） 导热系数：0.040
1.20厘米 外墙抹灰 导热系数：1.00
合计45.00厘米

外向内屋顶构造（U值：0.13 W/m²K）
A 不均匀层：10%结构木材
1.5厘米 石膏板 导热系数：0.25
2.25厘米 空气层 导热系数：0.16
24.00厘米 结构木材 导热系数：0.13
8.00厘米 软木纤维保温板 导热系数：0.042
B 不均匀层：90%椽间保温层
1.5厘米 石膏板 导热系数：0.25
2.25厘米 空气层 导热系数：0.16
24.00厘米 结构木材 导热系数：0.13
8.00厘米 软木纤维保温板 导热系数：0.042
合计35.75厘米

内向外地板板块（U值：0.14 W/m²K）
7.0厘米 找平层 导热系数：1.40
12.00厘米 踏音保温板 导热系数：0.032
24.00厘米 钢筋混凝土（含1%钢筋） 导热系数：2.30
10.00厘米 EPS泡沫塑料 导热系数：0.035
合计53.00厘米
（10厘米EPS将由玻璃泡沫砾石替代，厚度待窗户确定后及建筑重新计算时再定）

为了实现更薄的墙体，我们或许会对墙体构造做调整，使用能效更好的材料（例如用0.031的矿物棉代替0.039的木纤维保温板），但前提是a）夏季隔热效果良好，b）生态性能没有过大妥协。对于矿物棉相较木纤维保温板的优缺点，我尚未深入了解。

地板外围保温计划采用40-60厘米分层压实的泡沫玻璃砾石（所需厚度待计算）。

总体目标是尽量生态建造，实现高生活质量。毕竟如果顺利，我将在这里生活30至50年。我们首要考虑的不是建造成本，而是实施符合能源和生态要求的方案。虽然有最高预算，但相信经济和生态可以达成至少良好的折中。我们也期望凭借目前KfW40 Plus较高的补贴，不必花尽预算。

我们的其他需求：

[*]KfW40 Plus
[*]空气源热泵（水循环型）（若能带来显著优势，可选用地源热泵）。因地面面积不足，无法使用沟渠或地面集热器。
[*]光伏系统（约13-14千瓦峰值），可能需分成两套系统。
[*]锂离子电池储能（约13千瓦时，可能为特斯拉PowerWall，或是否有更生态的替代方案？）

（用电问题：如何处理热泵未消耗且无法作为公共用电使用的剩余电力？分户电问题似乎复杂难行？！）

[*]可控住宅通风系统
[*]如可能，我们希望增加冷却功能，备选方案多样，各有优缺点：
[*]通过地暖制冷（由热泵完成），效率较低
[*]通过独立的顶棚/墙面冷却（成本/效益？）
[*]顶棚供暖/制冷替代地暖
[*]通过带冷却器的通风系统进行冷却（缺点：凝结水难以/无法控制？）
[*]空调设备
[*]想法：铺设某种地下换气器，持续向通风系统送入冷空气，通过旁路切换实现制冷。

以上是初步内容。期待大量反馈。
下周我们将与拟合作企业会面，对方案进行审核／必要时调整。仅届时才能获得建筑围护结构的成本估算。

你们能经济地出租这套公寓吗？
有可能设外部技术房吗？如果设备放在车库里就会更贵。
为什么选择KfW 40 Plus，而不是直接建被动房？

Nabu提供了一份关于生态隔热材料的概览
Google搜索 Nabu Dämmstoffe

WDVS Fraunhofer
那里有关于面包虫的研究，还有一个（据我所知尚未投入运行）用于再利用的装置。如果两者都能大规模运作，不能小觑其效果。

实木和生态学。
没有足够的木材支持建筑热潮而不采用其它材料。关键是你的木材来自哪里，而不是订购自哪里。
否则我觉得实木很好，会再次使用。只是对它的生态性我有疑虑。
遗憾的是，尚无有关建材从生产到处置（包括运输）对环境影响的完整清单（包括水体污染、二氧化碳排放、其他废气、全球粮食供应、动物世界、砍伐后果、单一树种种植后果等）。

既然你们建的是KfW40，可以看看Stiebel LWZ604 air和Tecalor 2.5的系统。这些是带变频器的空气-水热泵通风供暖系统，因此效率比纯空气源热泵要高。

利用光伏发电自用，多余部分并网出售。

夏天没有冷气用，经历了两个夏天也不觉得缺少。(采用实木被动房，LWZ 604 Air) 遮阳很重要，否则会被蒸烤。
我可以想象小户型比大独栋房屋升温更快，室内产生的热量更多。
有人支持安装空调，也有人对热泵制冷满意。这可能取决于你喜欢的温度高低。

有趣， 我更想知道的是，为什么你计划建造一个超级昂贵的巨大建筑，结果却只住在45平方米的地方？我猜，你是一个人住，你的兄弟也是？你们多大了？这会是你们共同的养老住所吗？能给我们看看几张草图吗？ :)

不不不……全都是错误的假设。我已经有一栋（旧）房子，现在完全用作办公室，剩下的一层出租。以前我和家人在那里住（带一个小办公室），后来孩子们搬出去后，就只和妻子住在那里。

但长期在办公室里住是不健康的……

现在我虽然还住在一个“太大”的公寓里，但要搬进那栋房子，也就是我单独的公寓（我现在分居了）。

我出租一层，我哥哥出租两个公寓。他只是“图个乐子”跟我一起建。他已经有好几个公寓、地皮、房子等等。

不过我可能和这里论坛上的其他人有不同的偏好。大不一定总是更好。我曾试着住过微型房子，那有点太小了。我现在也已经五十多岁了，不想在公寓里堆太多杂物。孩子们、孙子孙女和其他来访的客人仍然有足够的空间。

此外，我想要打造一个漂亮的大户外区域，夏天可以使用。虽然我不再住在办公室里，但我经常在那里工作12个小时。那为什么要100平方米？只用来睡觉和洗澡？

其实，这里讨论的并不是我们为什么要按这样的方式规划这个建筑项目，而是我们怎样才能更好地实现我们的愿望…… :cool:

你们能以经济的方式出租这间公寓吗？
可以有外部技术间吗？...

幸运的是，不一定非得以经济的方式出租。只需做出部分贡献。这里也有社会方面的考虑！计划的总体规模（预算）应该在12到13年内（不包括土地）偿还完毕。

外部技术间作为界限建筑是允许的（因为没有炉灶= 没有使用燃气/石油等）。

如果你的哥哥是为了娱乐而建房，我想问一下，真的缺少负担得起的漂亮的两到三居室公寓吗，还是更缺少适合四到五口之家负担得起的住房，因此把两套65平方米的联排别墅改成一套适合家庭居住的联排别墅更合适？在我住的地方，如果不追求绝对的收益，这样是更合适的租赁空间。顺便说一下，这还有一个优点，就是可能会减少租户更换。仅供参考。