इन्लीगरwohnung का निर्माण, वित्त पोषण + कर लाभ, कैसे आगे बढ़ें?

क्या कोई फिर से संक्षेप में समझा सकता है कि अलग-अलग ऋण की आवश्यकता क्यों होती है? क्या केवल प्रतिशत के आधार पर आवास क्षेत्र के हिस्सों के अनुसार विभाजन संभव नहीं है?

धन्यवाद

सामान्य बेसिक कटौती। एक छोटे किराये के फ्लैट में किराया और पट्टे की आय खर्चों को घटाने के बाद निश्चित रूप से ज्यादा नहीं होगी। इसलिए साल के अंत में ज्यादा कर योग्य आय नहीं होगी।
या आप एक विशेषज्ञ के रूप में इसे अलग तरह से देखते हैं?

अधिकतर मामलों में, अन्य आय (जैसे कि वेतन आदि) होती है। जिससे बेसिक कटौती पहले से ही समाप्त हो जाती है। किराये की पेशकश के निर्णय के लिए, सीमा कर दर ज्यादा महत्वपूर्ण होती है। ज्यादातर लोगों के लिए यह लगभग 35-40% के आसपास होती है।

क्या कोई फिर से संक्षेप में समझा सकता है कि अलग-अलग ऋणों की आवश्यकता क्यों होती है? केवल प्रतिशतात्मक आवास क्षेत्र हिस्सेदारी के अनुसार विभाजन संभव नहीं है?

धन्यवाद

किराये पर देने और पट्टे पर देने के दौरान ब्याज कटौती को अनुकूलित करने के लिए अलग-अलग ऋण उपयोगी होते हैं।

उदाहरण
कुल लागत घर 500T€

स्वयं की पूंजी 100T€
बाह्य ऋण 400T€ ब्याज 2%

उपयोग: 50% स्वयं का, 50% किराये पर

अलग-अलग ऋणों के बिना केवल 50% ब्याज किराये पर लगाने के लिए स्वीकार किया जा सकता है। (4T€)
ऋणों के आवंटन के साथ 150T€ स्वयं के उपयोग पर और 250T€ किराये पर दिए गए हिस्से पर, पूरे 2% ब्याज 250T€ पर किराये पर ब्याज के रूप में स्वीकार किए जा सकते हैं। (5T€)। उदाहरण के लिए 35% की सीमा कर दर पर यह 350€ कर बचत करता है।
यदि अब मुख्य रूप से स्वयं के उपयोग के ऋण का भुगतान किया जाता है, तो यह प्रभाव आने वाले वर्षों में और बढ़ जाता है।

मैंने फिर से कुछ शोध किया। 100% सुनिश्चित होने के लिए, ऐसा लगता है कि भुगतान प्रवाहों के मिश्रण को अलग-अलग निर्माण खाता के द्वारा टाला जाना चाहिए।
कम से कम 2002 के IWW की एक सिफारिश ऐसा ही है।

2009 में इस नियम में थोड़ी ढील दी गई थी जब भुगतान प्रवाहों को इसलिए मिलाया गया था क्योंकि अलग-अलग अपार्टमेंट्स के लिए निश्चित खरीद कीमतों के साथ अचल संपत्ति खरीदी गई थी। लेकिन यह आप पर लागू नहीं होता।

यह कि क्या यह नियम आगे के वर्षों में किसी निर्णय के कारण और भी ढीला किया गया है, मैं नहीं कह सकता।

विस्तृत व्याख्या के लिए धन्यवाद। मुझे शायद एक बार फिर से कर सलाहकार से परामर्श करना चाहिए ताकि कोई गंभीर गलती न हो।

हालांकि, हमारे यहाँ मुख्य आवास इकाई/सहवासीय अपार्टमेंट का विभाजन लगभग 80/20 है और सहवासीय अपार्टमेंट मेरे नियोक्ता को कार्यालय के रूप में पट्टा पर दिया जाता है। कुल मात्रा में कम हिस्से के कारण आपकी उदाहरण गणना में अंतर भी घट जाएगा, है ना?

ओह हे भगवान, एक अलग रहने वाला कमरा तो कुछ मानदंड पूरी करनी ही होगी.. KfW के साथ वेंटिलेशन में तो अलग-अलग वेंटिलेशन भी होने चाहिए।

मुझे लगता है कि यह इतनी आसान बात नहीं है जितना तुम सोच रहे हो।