建筑融资：我们有哪些选择？

你好。

这取决于你们能够提供多少自行劳动。
比如刷漆、铺瓷砖或者隔热，这些都可以节省很多费用，你们需要知道自己能投入多少。

此致敬礼 MR.N

你好，Karla，

由于我职业上的多疑，我不确定自己是否能在这些条件下盖新房。尽管我的主办银行愿意资助我们25万欧元，但我不确定这个报价是否被佣金和我的职业影响而美化了。因此，我想花更少的钱，已经把总预算定在大约20万欧元。我们已经放弃了我们的理想，因为我们认为自住房的质量比花哨的小玩意更重要。

由于我职业上的多疑 :D 我强烈建议你除了你的主办银行外，接受独立的融资咨询。大约花你2-3小时的时间，但依我经验，这比任何银行谈话都更有效且有针对性。既然你在个人资料中写了NRW，我可以给你推荐一位能力很强的联系人——不，我没有佣金 :)

我们希望房子简洁（就是说：没有飘窗，没有特别的屋檐突出，暂时没有车棚/车库，我们的预算也不包含地下室），我想要大约120到130平方米，双坡屋顶（可能没有屋檐突出，以显得更现代），建在一个比较小、至少350平方米的地块上。如果通过节能建筑能降低附带费用就好了，因为这样我可以更多地用于还贷，也可能增加我们的预算。

为更好理解，我举个我工作的例子：一栋大约126平方米，45°斜坡（SD）的房子，地基板上不含油漆和地毯，你大约需要花费153千欧元。既然你的预算里不包括地下室（KG），建议屋顶坡度（DN）更陡一些，这样你就有足够的阁楼储物空间——圣诞球等总得找地方放 :). 上述价格外，你还得加约4.5千欧元用于安装分散通风（这是最便宜的方案），这样配合燃气冷凝锅炉，你就能达到Kfw 70标准。这个标准也可以通过热泵技术达到/提高，但这会超出本文范围，并且会让你的预算比现在还紧张。
我们假设上述Kfw 70标准，计算如下：房屋成本KfW 70为157.5千欧元 + 其他建筑附加费用30千欧元 —— 那么以你的预算为准，地块费用只能是12.5千欧元。虽然在NRW仍有一些便宜的地块，但我怀疑它们是否会这么便宜。通过自己动手（EL）你可以降低房价——但请不要忘了，你和你丈夫大概都是完全的外行，必须利用业余时间完工。如果你单算“油漆和地毯”这部分，根据以上例子，墙面涂刷面积是地面面积的3.5倍，也就是说，每层68平方米，约238平方米的墙面需要刷漆或贴壁纸，再加上大约105平方米的地面面积（扣除门厅和卫生间）。你可以自己计算每增加一部分自己动手需要多少时间——更别提自助节省的金额其实并不完全等同于账面上的金额，因为材料无论如何都得买。

在我们的预算里，好的房子价格大概是多少？

实际情况是，除去油漆和地毯，上述价值 + 预留一些额外费用 + 其他费用 + 地皮费用。
关于融资问题，这里其他人能给你更好的答案。

此致，敬礼

你好！感谢你们的回复。

我们已经计划自己动手做一些工作——不过我们并不自大，正在考虑自己铺设卫生和电线。:o))

我想，我们更倾向于做收尾工作，比如粉刷墙壁（我们不喜欢壁纸！）、铺地板、铺瓷砖，如果房价里不包括屋顶保温的话，还会做屋顶保温。但这方面应该不会节省太多钱，对吧？

基本上，我们在考虑购买一栋预制房。我本来也很想要一个带有与地暖相连的水暖瓷砖炉，但我估计这种采暖方式会超出我们的预算。

建筑专家，我期待与你的财务顾问私信联系！

如果有金融专家能回答我的问题，我也会非常高兴。

来自这间太小的公寓的问候，
Karla

你好，Karla，

我认为我们更有可能自己完成最后的工作，比如刷墙（我们不喜欢壁纸！）、铺地板、贴瓷砖，以及如果屋顶隔热不包含在房价内的话，也会自己做隔热。但这方面应该没有太大的节省，对吧？

这要看情况 :)

对于土方工程——只要它们本来不包含在固定价格内——我认为只有在你和土木工程承包商关系很好，或者比如从你地块交接点开始自己挖排水管道沟时，才能省钱。关于屋顶隔热，我觉得你估计错了——这需要很多工时，如果你们自己能胜任——这个工种还包括轻钢龙骨石膏板施工——是有可能节省四位数费用的。不过这里也是一样：材料费用必须从折扣中扣除。

[quote="Karla, post: 23600"]基本上我们考虑的是预制房屋。[ /QUOTE]
你说的“预制”，是指“一条龙服务”那种，还是传统的预制房？

[quote="Karla, post: 23600"]我本来也很想要一个带有地暖接口的水暖瓷砖炉，但我估计这种供暖方式会超出我们的预算。[ /QUOTE]
虽然论坛里可能会有人骂我，但我想问，既然这项花费所能带来的总体节省有限，为什么你还想投入这笔钱？

此致敬礼

关于土方工程——除非它们无论如何都包含在固定价格内——我认为你只有在和一个好的市政工程承包商有良好联系，或者例如自己从你土地交接点挖沟槽以连接管道的时候，才能节省开支。关于屋顶隔热，我想你估计错了——这需要很多人工时间，如果你们有信心自己做——这个工种还包括轻质隔墙工程（石膏板），那么节省四位数金额是可能的。不过这里同样要注意：材料费用必须从返利中扣除。

不，我认为我们没有足够的人脉来做市政工程。感谢你指出我对屋顶隔热的误判。我觉得很多想当业主的人都会高估工程量……

所谓“完工”是指“全包服务”还是指传统的预制房？

是指传统预制房。不过全包服务也不错。我很能想象自己在某些工种上缺乏足够的远见——什么时候需要什么，花多少钱。我会把这些交给专家处理。

一个熟人建了一套预制的实体房，买了毛坯房后分包所有工种。结果，恕我直言，这真是超级贵。比交钥匙成品的方案贵多了。

虽然我又要挨论坛的“骂”，你为什么要承担这样一个费用，但从整体来看几乎带不来显著节省？

:D:D:D 说真话：生物质能源不划算，回本太慢——因此最合理的选择依然是天然气接入？

你好，Karla，

在350平方米的地块上建一栋独立的单户住宅会非常紧张，你应该考虑450到500平方米。

即使这样可行，预算也不够。

200,000欧元减去：

地块 350 x 140欧元 = 49,000欧元
税费和公证费 3,000欧元
附加费用 大约20,000欧元
带基础板和土地工程 大约15,000欧元

剩下用于完工入住的房子是113,000欧元，不包括厨房、不包括额外需求、不包括户外设施、不包括车库、不包括附加费用等。