建筑融资 / 过渡融资

你好，

对于我自己居住的一个已有15年历史的自有住房，目前尚欠残余贷款35000欧元（第一优先抵押登记金额为50000千欧元）。现有的贷款合同将于2016年底终止。

我计划出售这套房子，并于2014年初开始建造一栋新的较小的独栋住宅。土地已经存在。
根据一位房地产经纪人和一位建筑工程师的说法，从目前的角度来看，旧房的销售收入预计足以偿还现有贷款（包括提前还款的可能违约金），以及支付新房的建造成本。
有哪些方式可以用于融资新房的建设，先在新房建成/搬迁后再出售旧房，并用出售所得资金偿还旧房的残余贷款以及新房可能存在的过渡融资？

谁有类似的情况已经解决，或者能提供建议？

此致敬礼

你好 gunterh，
我们有同样的问题。银行的解决办法是为销售收入提供一笔过渡融资。为了保障，新的房产上会登记一笔抵押权，另外银行还要求将尚未签订的旧房购买合同中的权利转让给银行（＝旧银行贷款清偿后的额外收益）。
这个问题很多已经拥有房产但想建造新的（更大/更好？）房产的业主都会遇到。
可以直接和将要为新房提供贷款的银行沟通（或者去像 Interhyp 这样的机构）。很多人都对 Interhyp 有很好的经验。

此致
Nordanne

我们先卖了我们的房子，并将交接日期推迟了很久（10个月）。作为补偿，可以考虑向新业主支付租金，或者在资金流入你的账户后，承担他的贷款利息，以替代支付租金。许多银行提供房产转换服务，也就是说你不需要支付提前还款罚息，土地登记也会从旧物业转到新物业。

我们先卖了我们的房子，并将交接日期推迟了很久（10个月）。作为补偿，可以向新业主支付租金，或者如果资金已经转入你的账户，可以承担贷款利息，以代替租金，来弥补他的双重负担。

一个熟人也走了这条路，如果买家配合，这是所有方案中最合理的。

“临时设立房产抵押权”每次都需要“临时”找公证人，办理房产抵押登记等等。这些都要几千欧元……

这笔钱足以支付建造阶段很大一部分的“租金”或“利息”。