建筑融资与开发商合同

大家好，

我和我的妻子正在考虑建造我们自己的小房子。先声明：我们还一无所知，刚开始收集信息。

在与开发商的谈话中出现了以下情况：
必须签订建房合同，才能提交给银行，银行才能给予融资批准。没有具体合同，银行不能、也不愿意承诺贷款。

为了理解：我签订了一份合同，承诺建房，但银行说“不”。那么，现在我没有钱，但和开发商有合同，开发商要求我履行付款义务。我之前以为，是先从开发商那里拿到报价，然后拿着报价去银行，银行告诉我是否可行。

这种情况通常是怎么处理的？我难以想象每个业主都会冒这个风险。

感谢大家的帮助。

你好，

在与开发商的谈话中出现了以下情况：
必须签署建筑合同，才能向银行提交申请，银行才能给出融资的批准。没有具体的合同，银行无法/不愿意/不会做出承诺。

这不正确——你是想通过开发商（确定是或者更可能是总承包商GU？）来申请融资吗？

这通常是如何进行的？我无法想象每个房主都会冒这个险。

你去银行或你信任的融资方，与你沟通你的预算。只有当你了解了你的财务能力后，你才能决定自己能负担得起什么、想要什么。单纯地买地皮/房子是远远不够的。

莱茵地区的问候

这种事情通常是怎么进行的？我无法想象每个建房者都会冒这个风险。

我们是这样操作的，我认为这是购买开发商房产的最佳途径：
- 用购房合同草案申请贷款。
- 在收到贷款合同后14天内完成公证预约。

如果贷款失败，应带着遗憾通知开发商。相反，如果公证预约失败，因为开发商期间已经卖给了别人或者出于其他原因改变了主意（虽然少见，但不能排除），那么可以撤销贷款合同。

你好，那是某人给你指示的完全错误的方式。你可以拿着一个草稿去银行让他们审核。这个草稿在获得贷款批准后当然不应有任何偏差。

也许银行也会说好，但条件是你自己根本不想接受的。

谢谢你们的回答。这对我目前有所帮助。