建筑融资，2位借款人

你好，

我有一个关于住房贷款的问题。简要说明情况。

我和我的女朋友想购买一处房产。我已经有了一些自有资金，而我的女朋友由于正在读书，还没有机会积攒资金。理论上，我可以单独承担100%的贷款，但我的女朋友不同意，她希望一起参与贷款。两人各出50%的方式行不通，因为如前所述，她还没有自有资金。她希望以其他比例参与贷款。这个比例应保持灵活，以便每个人可以根据自己的意愿进行额外还款。

从法律角度看，如果两位贷款人都已在银行签字，但其中一人无法或不愿继续还款，银行逻辑上会追讨第二位贷款人。这点我理解。可是如果两人（未婚）关系结束，且共同贷款账户中注入的资金比例不等，比如我出75%，女朋友出25%，她是否有权要求全额退还她已支付的25%贷款？（我认为这么算，她等于在这期间免费住在了房子里）还是银行会自动按当地房租标准扣除一部分费用，或者她必须通过与银行的合同“买断”自己的债务？ ---> 关于产权登记、 нотариальное письмо 和银行，这种情况具体是怎样的？

非常感谢大家的回复！

我和我的女朋友有相同的情况。我们在融资和土地登记上将是平等的，也就是说我们双方都承担同等责任。但因为我也投入了自有资金，我出资大约三分之二，我的女朋友出资三分之一，我们为此还制定了一份合作协议，规定所有情况，也在分手时确定财务问题。你们在你们的情况下也应该这样做。需要花一点钱，因为必须经过公证，但这样大家都更有保障。

银行无所谓资金具体来自哪个账户。

在我们这里，我们所有的事情都是共同完成的，且是五五分成。由于合伙人A的自有资金多于合伙人B，合伙人A无息借出一部分自有资金给合伙人B。这部分资金在分开时需要偿还。我们认为，这样我们找到了一个好解决方案。

首先感谢快速的回复！

关于ONeill：
我们并不平等，因为我投入了自有资金，并且会承担更多（大约75%）的融资。但这可能有所不同，例如通过奖金支付。因此，我觉得“仅仅”在土地登记簿上登记为50%是不公平的。
你们在分手的情况下是如何处理的，你女朋友之前缴纳的金额是全部退还，还是只部分由你退还？如果是部分，是多少？这是如何规定的？（当地通常的租金部分被扣留？？？） -> 这是我的建议，因为否则她在全额退还的情况下免费住在房子里。

关于m_l_r_s：
这个方案对我们来说行不通，因为我投入自有资金且收入更高，因此承担更多的融资。如果伴侣B在分手时无法归还借款和用于融资的资金，那怎么办？
除此之外，我觉得这个方案也不错。

在购房建房的公证合同中加入自有资金。

规定离婚时谁可以保留房子。

你们之间最好在税务顾问处起草一个GbR合同，然后完成。

你们必须区分与银行的外部关系 = 贷款合同。在那里你们是平等的，也就是说你们两个都完全承担责任。这也是无法更改的。

然后还有你和你女朋友之间的内部关系。在这里你们可以规定任何你们想要的内容。最好通过公证合同。

土地登记簿暂时不涉及。银行实际上并不关心你们如何分配份额。不过应当与你们在内部关系中达成的规定相符。