比勒费尔德建造一栋多户住宅（5个单元）的建筑费用

大家好，
我们计划购买一块土地，在那里建造一栋多户住宅。为了初步了解这样一个项目的重大意义，我们正在研究总成本的问题。土地费用当然是已知的。

你们有没有可能提供一些建议，如何或在哪里可以大致计算这样一个项目？我是否只能通过建筑师来“设计”和计算？网络上有没有合理且尤其是最新的计算工具/计算器？

我们感谢任何提示，祝大家周末愉快。

问候
Dennis

一栋五户家庭住宅首先意味着允许建造两层完整楼层和五个住宅单元，根据停车位规定/建筑规划，需配备八到十个停车位。我认为，五个单元中至少有一个必须是无障碍的，这通过电梯在顶层公寓中也是可以实现的。
我记得——遗憾的是不记得名字——有一家位于汉堡、专门设计多户住宅的建筑事务所，他们在网上发布了一份相当不错的信息PDF。

所以Weberhaus也建造多户住宅等。他们是一家整体住宅供应商，据我感觉，提供的产品涵盖从中高档价格区间到豪华级别。他们肯定能为你提供一份钥匙交付的报价。价格方面肯定也有一定的稳定性。

整个费用取决于你们想建什么。我的意思是，五套30平方米的单间公寓，基础配置，位于偏远地区，或者五套150平方米的豪华公寓，位于慕尼黑市中心。

或者另一种方式，你们想投资200万，并让他们为你们设计一栋符合你们预算/地块的房子。

为了让我们接近这样一个项目的重大意义，我们先来研究总成本的问题。

这些成本实际上与独栋住宅没有太大区别。你可以简单地按每平方米2500欧元+附加建筑费用+地下室/储藏空间+户外设施来计算。

显然，你们没有充分考虑你们投资决定的深远影响。
这样的项目在理论上听起来很好，数字上做文章。但实际上却很难实施，且伴随着非常高的风险。

德国有一个对房东不利的环境。建筑成本非常高，回报率相应较低。当然，这取决于资本规模。对未来前景我持非常怀疑的态度，政治方面尤其如此。这一点不应被忽视。

即将到来的新政府将推动从富裕群体向非富裕群体的财富再分配。关键词包括提高地税、将社会保险费用加征到租金收入、取消房地产交易的投机期限、限制地税转嫁到租赁附加费用、房东承担的二氧化碳成本、巨大的环保要求如零排放供暖系统，或天然气和电费的上涨。

这只是其中一部分。你们最好咨询一下专门从事租赁法的律师。如果他诚实，他会劝你们不要投资。作为房东，在法庭上几乎成了“待宰羔羊”。拥有5个住宅单元的你们属于小型私人房东，因此是所有左翼绿色意识形态者的公敌。

我自己拥有10套公寓，正在考虑出售该物业。已经毫无意义。
在我看来，谁如果寄希望于2%-3%的资本回报率，恐怕会吃大亏。

但这只是我个人的看法。